Thị trường hồi phục: Giá BĐS tăng là phù hợp?
Theo Bộ Xây dựng cho biết, Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tại một số khu vực hạ tầng tốt, đi lại thuận tiện, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1-2 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm trước (một số dự án tại khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm...). Các dự án sắp hoàn thành giá tăng 1-3 triệu đồng/m2 so với đầu năm.
Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho biết, giá bán căn hộ tại một số quận của Hà Nội đã tăng lên đến 11% trong quý 1/2015. Theo số liệu của Savills, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm.
Savills nhấn mạnh, trong quý vừa rồi, thị trường căn hộ tại Hà Nội có sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án mở bán mới. Theo đó, có 21 dự án mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014. Cụ thể, trong quý 1/2015, hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62% theo quý. Tỉ lệ hấp thụ đạt 43%, tăng 5 điểm % theo quý.
CBRE Việt Nam cũng cho rằng, các dự án ở khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô tăng khoảng 10% - 20% so với năm trước. Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó từ 5% - 10% tùy dự án và vị trí.
Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Động thái này được cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp với mức tăng 2,2% so với 3 tháng cách đây. Nếu tính theo năm, giá thứ cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác với mức tăng 4% và 6,7% tương ứng. Nhiều dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang chào bán đã có giá tăng khoảng 10% so với đợt mở bán đầu tiên.
Ở phân khúc căn hộ trung cấp, những dự án đang lên kế hoạch tăng giá đáng chú ý như: Helios Tower do Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS đầu tư, sẽ chính thức tăng giá bán vào giai đoạn 2. Theo đó, mức giá bán sẽ tăng lên khoảng 1 triệu đồng/m2 (tương đương với mức tăng từ 1,4 tỷ lên 1,5 tỷ đồng/căn).
Sau nhiều năm dành dụm được 1 tỷ đồng, anh Trần Văn Thắng (31 tuổi, ngụ quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh) quyết định tìm mua một căn chung cư tại quận 2 để ở. Anh Thắng cho biết, tại thời điểm cuối năm 2014, một căn hộ rộng 68m2 (2 phòng ngủ) thuộc dự án V tại quận 2 được chào bán với giá 1 tỷ đồng. Nhưng vì một số lý do, anh phải gác lại chuyện mua nhà. 6 tháng sau, anh tìm tới dự án này để mua thì giá nhà đã tăng thêm 5%... với lý do dự án đang “hút” khách.
Tương tự, anh Nguyễn Xuân Thủy (mới từ Hà Nội chuyển vào làm việc tại TP Hồ Chí Minh) muốn mua một căn nhà tại quận 7 để tiện cho việc đi lại. “3 tháng trước khi có quyết định chuyển vào làm việc trong này tôi đã dành thời gian tìm hiểu khá kỹ giá nhà tại khu vực quận 7. Khi đó giá chào bán một căn hộ tại đường Nguyễn Thị Thập khoảng 1,8 tỷ đồng, nhưng nay chủ dự án đã tăng giá thêm 3%. Chỉ 3 tháng mà tăng tới 3% thì không thể chấp nhận được...” - anh Thủy cho biết.
Việc tăng giá cần tính toán hết sức thận trọng, chứ không phải cứ "thích thì tăng", vì lợi nhuận mà tăng. Ngược lại, DN cần tập trung vào các kế hoạch bán hàng, tiếp thị dài hạn để vừa ổn định giá bán, vừa bán được nhiều hàng hơn.
Lý giải hiện tượng nêu trên, ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Him Lam cho rằng: "Cũng một dự án mà 6 tháng trước có giá 20 triệu đồng/m2, nhưng 6 tháng sau giá cao hơn một chút đó là điều có thể chấp nhận, bởi trong 6 tháng đó chủ đầu tư phải chịu lãi ngân hàng với mức lãi suất từ 1 - 2% chi phí vốn, vì vậy người mua sau buộc phải san sẻ với chủ đầu tư khoản lãi vay này".
Giám đốc một công ty xây dựng đang có dự án tại quận 7 cũng cho rằng, không nên nhìn vào hiện tượng tăng giá theo hướng tiêu cực. “Kinh doanh thực ra cũng có từng thời điểm. Khi thị trường xấu thì hạ giá xuống, khi thị trường tốt thì tăng giá để bù lại, đó là việc bình thường” - vị Giám đốc này nói.
Theo ông Nguyễn Trần Nam - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng tại Hội chợ BĐS 2015 diễn ra mới đây tại TP Hồ Chí Minh, nếu muốn thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững cần hết sức thận trọng trước việc tăng giá bán sản phẩm. Trong đó, điều quan trọng nhất là không được đánh mất lòng tin của khách hàng.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo VTC, KTĐT)