Áp lực trên thị trường Văn phòng đã giảm
Thị trường văn phòng cho thuê quý 1/2015 đã ghi nhận một số tín hiệu khá khả qua
Sau một thời gian trầm lắng, thị trường văn phòng cho thuê quý 1/2015 đã ghi nhận một số tín hiệu khá khả quan. Theo báo cáo của CBRE cho biết, tại thị trường Hà Nội, trong Quý 1/2015, tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường đã giảm nhẹ do có một tòa nhà văn phòng hạng B ngừng hoạt động cho thuê và không có thêm nguồn cung mới. Trong khi đó, đầu tư vào thành phố Hà Nội tăng lên trong quý cũng như nguồn cung văn phòng hạn chế đã góp phần làm giảm áp lực cho toàn thị trường.
Trong quý này, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn ghi nhận mức cầu khá mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ trên 40.000 m2, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp nội. Tỷ lệ trống trên toàn thị trường đã giảm xuống xấp xỉ 20% trong quý, từ 25% trong quý trước.
Tỷ lệ trống tại các tòa nhà cả Hạng A và Hạng B đều giảm 6 điểm phần trăm so với quý trước, xuống còn lần lượt là 20,2% và 19,4%. Giá chào thuê trung bình của hạng A và B đều cho thấy mức giảm nhẹ 1,2% và 0,3% so với quý trước, đạt mốc 30 USD/m2/tháng và 18 USD/m2/tháng. Trái lại, giá chào thuê tại khu vực trung tâm lại có xu hướng ngược lại, với mức tăng nhẹ so với quý trước 0,2% đối với Hạng A và 2,6% đối với Hạng B.
Tại Tp.HCM, hoạt động của thị trường văn phòng cũng có nhiều khởi sắc khởi sắc hơn so với quý cuối cùng của năm 2014. Công suất thuê văn phòng trung bình đạt 91%, đây là con số cao nhất trong vòng 7 năm qua. Theo báo cáo của Savills Việt Nam tính đến quý 1/2015, thị trường văn phòng Tp.HCM có khoảng 1.470.000m2 từ 223 dự án, tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong quý 1/2015 là hơn 24.100m2, tăng 46% theo quý. Trong đó, nhu cầu văn phòng hạng B tăng cao, chiếm đến hơn 70% tổng lượng tiêu thụ quý này.
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh Giám đốc bộ phận tư vấn của Savills Việt Nam, cho rằng, nhu cầu thuê đối với văn phòng ở khu vực trung tâm vẫn khá cao. Trong quý vừa qua, lượng tiêu thụ văn phòng ở khu vực trung tâm tăng mạnh 343% theo quý và 91% theo năm. Dù vậy, với nguồn cung tương lai tăng mạnh, hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A và B có thể sẽ chịu nhiều áp lực.
Còn theo báo cáo của CBRE thì cho rằng giá cho thuê văn phòng tại TPHCM sẽ duy trì sự ổn định như hiện nay, ít nhất là đến hết quí 1¬2015. Trong khi đó, việc mở rộng và thuê văn phòng mới là xu hướng chính của năm 2015.
Nhận định về thị trường văn phòng cho thuê trong quý 1 vừa qua, Bà Dương Thuỳ Dung cho rằng, thị trường văn phòng trong quý 1 tại cả Hà Nội và TP. HCM đều có những khởi sắc. Tại thị trường Hà Nội, mặt bằng trống tại thị trường đã giảm từ 40 – 50% từ giai đoạn trước xuống còn 20%. Đây là thức sự là một tín hiệu tốt đối với thị trường văn phòng, chứng tỏ khả năng hấp thụ của thị trường đã tốt hơn nhiều so với giai đoạn trước. Tại TP.HCM, tỷ lệ trống cũng giảm xuống còn 8% trong khi đó nguồn cung cũng đang có xu hướng giảm. Chính vì vậy, dự kiến giá văn phòng sẽ giữ ở mức ổn định trong thời gian tới.
Thị trường bán lẻ vẫn còn nhiều khó khăn
Trung tâm thương mại vẫn là phân khúc bất động sản có triển vọng mờ mịt nhất thị trường địa ốc.
Về nguồn cung mặt bằng bán lẻ, trong quý I/2015, thị trường ghi nhận một dự án mới, một dự án mở cửa trở lại và một dự án đóng cửa. Việc cửa hàng lớn nhất của Parkson tại Hà Nội đóng cửa đã làm cho tổng diện tích cho thuê bán lẻ trên toàn thị trường giảm 4,6% so với quý trước, xuống mức 590.960 m2, từ 19 trung tâm thương mại, 2 trung tâm thương mại tổng hợp và 9 sảnh bán lẻ.
Trong quý đầu năm 2015, nhu cầu mua sắm tiêu dùng của người dân tăng cao dịp Tết, nên tình hình kinh doanh của thị trường mặt bằng bán lẻ bắt đầu được cải thiện tích cực sau một khoảng thời gian dài khá khó khăn. Lần đầu tiên kể từ quý II/2013, trong quý này, giá chào thuê trung bình trên toàn thị trường đã tăng nhẹ 0,7% so với quý trước đó, đạt 37,4 USD/m2/tháng. Giá thuê được cải thiện chủ yếu bởi một số ít các dự án ở khu vực ngoài trung tâm, trong khi phần lớn các dự án giữ nguyên mức giá chào thuê so với quý trước.
Triển vọng phân khúc này, theo CBRE, giá thuê sẽ giữ ổn định trong ngắn hạn. Các trung tâm thương mại yếu sẽ cần phải tái cơ cấu ngành hàng và thêm các khách thuê chủ chốt. Hình thức chia sẻ doanh thu sẽ trở nên phổ biến hơn. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong năm 2015 và 2016 là rất lớn; những trung tâm thương mại đó sẽ phải làm việc rất vất vả nếu chủ đầu tư không muốn trì hoãn ngày mở cửa. Những nhà bán lẻ nội sẽ có các động thái để cạnh tranh với những thương hiệu ngoại.
Do đó, có thể nhận định, trung tâm thương mại vẫn là phân khúc bất động sản có triển vọng mờ mịt nhất trong bức tranh địa ốc sáng dần lên.
Thùy Dương