Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc công ty TNHH JLL Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ tại TP. HCM đang chứng kiến mức giá bán đang tăng trở lại sau một thời gian dài suy giảm. Cụ thể, giá bán tiếp tục tăng với mức tăng theo quý mạnh hơn. Theo thống kê của JLL trong quý 1/2015 giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng 1.9% so với quý trước và tăng 3.5% so với cùng kỳ năm 2014. Trong quý 1/2015, một số dự án ở những vị trí tốt đã có mức tăng giá 5-6%.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng tăng trên diện rộng, với số căn hộ có giá tăng chiếm đến hơn 75% tổng cung thứ cấp. Mức giá tăng trên thị trường phần lớn do thanh khoản thị trường đã cải thiện nhiều và có xu hướng khởi sắc trong thời gian tới. Song song đó, nguồn cầu trên thị trường đang tăng mạnh, do vậy đang có sự xuất hiện tăng giá chào bán nhẹ ở một vài dự án.

Ngoài ra, một số dự án mới chào bán từ một số chủ đầu tư uy tín, do có vị trí tốt hơn, gần hệ thống cơ sở hạ tầng đi vào hoàn thiện nên giá bán cũng cao hơn. Tuy nhiên mức độ điều chỉnh giá hầu hết đều nằm trong biên độ được kiểm sóat. 

Trong bối cảnh lãi suất giảm và khả năng tiếp cận vốn ngân hàng dễ dàng hơn, cũng như thị trường bất động sản vẫn luôn được nhiều nhà đầu tư cân nhắc, thì hiện nay theo quan sát trên thị trường hiện tượng này đã có xuất hiện. Nhưng, tôi nhấn mạnh rằng hiện tượng này chỉ ở mức độ cục bộ từ một số dự án hấp dẫn hoặc chỉ cho một block hoặc tầng căn hộ với tầm nhìn đẹp mới được chào bán trong thời gian gần đây.

Tuy nhiên, hiện nay nguồn cung vẫn tiếp tục gia tăng, lượng lớn các dự án từ các chủ đầu tư uy tín, cũng như có giá bán khá phù hợp nhắm đến từng phân khúc khách hàng khác nhau đang mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng tiềm năng. Người mua nhà hiện nay cũng được cung cấp khá đầy đủ thông tin cũng như có nghiên cứu và so sánh để lựa chọn sản phẩm phù hợp nên tôi tin rằng hiện tượng này cũng chỉ sẽ là hiện tượng tạm thời trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục.

Theo ông Stephen Wyatt, nguồn cung có gia tăng do tính thanh khỏan của thị trường được cải thiện, nên các chủ đầu tư đã mạnh dạn chào ra các sản phẩm mới tốt hơn, phù hợp hơn với tình hình thị trường hiện tại. Với kinh nghiệm sau một thời gian dài thị trường rơi vào trầm lắng, các chủ đầu tư đã khá thận trọng thực hiện các nghiên cứu thị trường chi tiết nhằm đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng.

Như đã được đề cập ở trên, giá nhà có sự gia tăng nhẹ nhưng vẫn nằm trong biên độ, và mức tăng này dự kiến sẽ không có sự tăng giá đột biến do nguồn cầu trên thị trường vẫn còn rất tiềm năng. Những quy định về bão lãnh ngân hàng, ký quỹ đầu tư dự án… sẽ góp phần giúp thị trường phát triển minh bạch và ổn định hơn cho giai đọan phát triển tiếp theo chứ không làm giá nhà tăng mạnh.

Sự ấm lên của thị trường bất động sản là một hệ quả tất yếu khi mà tăng trưởng kinh tế đang dần được cải thiện. Tăng trưởng GDP tăng, lạm phát gần như được kiểm sóat, lãi suất có xu hướng giảm là những yếu tố tiền đề quan trong đối với sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Giá nhà có sự gia tăng nhẹ nhưng vẫn nằm trong biên độ được kiểm sóat.

Chính phủ cũng như nhiều cơ quan có liên quan đã ban hành Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi và Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực trong tháng 7 tới đây sẽ giúp thị trường phát triển một cách minh bạch hơn, tiếp tục đà phục hồi và được kỳ vọng sẽ bước qua một giai đọan phát triển mới. Hơn nữa, người mua do tiếp cận được nhiều nguồn thông tin hơn nên sẽ cẩn trọng hơn rất nhiều khi quyết định mua nhà, từ đó buộc chủ đầu tư phải nâng cao uy tín, chất lượng sản phẩm trên thị trường.

Theo khảo sát trên thị trường, các dự án từ cao cấp đến trung cấp và thậm chí là trung bình tại TP HCM đều lần lượt xuất hiện tình trạng tăng giá nhẹ. Ở khu vực quận 7, căn hộ tầng 20, có ban công, block A dự án Hoàng Anh Thanh Bình, hướng nhìn về trung tâm thành phố đang được giao dịch chênh lệch 250 triệu đồng một căn. Một số căn hộ cùng dự án này xuất hiện giao dịch sang tay 90-100 triệu đồng một căn. Các căn hộ tăng giá hầu hết đều có thời điểm bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Tại Phú Mỹ Hưng, trong vòng 2 tháng nay, khu Hưng Gia - Hưng Phước và Cảnh đồi xuất hiện giao dịch nhà phố và biệt thự tăng giá 5%, cá biệt vài căn góc vị trí đẹp tăng 10%. Ở khu Đông, bên cạnh Masteri, Vinhomes Central Park đã nhiều lần tăng giá trên thị trường thứ cấp; tại phường Thảo Điền, giai đoạn mở bán kế tiếp của dự án The Ascent Condominiums cũng có giá bán nhích lên 3% so với giai đoạn một.

Quận 9 là địa bàn có tốc độ tăng giá nhà đất khá cao tại khu Đông trong vòng 3 tháng qua. Nhà phố lẻ dọc các tuyến đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt tăng 7-9%, trong khi nhà gắn liền với đất ở các tuyến Nguyễn Duy Trinh, Tây Hòa tăng nhẹ 5%.

Lùi ra xa khu nội đô Sài Gòn như quận Bình Tân, Thủ Đức, các dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình cũng rục rịch nâng giá trên thị trường tự do. Cụ thể, căn hộ Sun View Tower block sắp bàn giao (Thủ Đức) sang tay chênh lệch 30-50 triệu đồng. Tương tự, dự án Topaz (Bình Tân) cuối năm ngoái có giá 15 triệu đồng mỗi m2 nay đã sắp chạm mức 17 triệu đồng mỗi m2 đối với căn vị trí đẹp.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, VnExpress)