Đầu tháng 3/2015, ở cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán) và thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), giá bán của các dự án thuộc 2 khu vực quận 2, 7 và Bình Thạnh có xu hướng nhích lên.

Cụ thể, tại dự án Masteri (quận 2) giá chào bán hiện tại khoảng 32 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán tại thời điểm vài tháng cuối năm 2014 nhích dần từ 28 lên 31 triệu đồng/m2. Giá bán của dự án Riviera Point (quận 7) thời điểm quý IV/2014 khoảng 33,5 triệu đồng/m2 nhưng đến đầu tháng 3 năm nay chủ đầu tư đã chào giá 35,5 triệu đồng/m2.

Còn tại quận Bình Thạnh, trước Tết âm lịch, chủ đầu tư dự án Vinhomes Central Park (Tân Cảng) khuyến mại 5-10 chỉ vàng cho khách hàng mua nhà tại dự án, nhưng hiện tại mức ưu đãi này sắp kết thúc. Ngoài ra, còn nhiều dự án cao cấp khác cũng cắt chương trình chiết khấu 3-5% từ đầu tháng 3/2015, nếu quy đổi ra giá bán thì mỗi sản phẩm đã tăng giá hàng chục triệu đến cả trăm triệu đồng.

Theo ông Nguyễn Khải Hoàn- Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, "thị trường bất động sản tại Tp.HCM đã chuyển động ngay từ đầu năm. Tuy nhiên, tình trạng tăng giá chỉ diễn ra cục bộ ở một số dự án căn hộ cao cấp có vị trí tốt".

Ở thị trường thứ cấp, tại dự án Him Lam Riverside (quận 7), loại căn hộ 90 m2, thời điểm tháng 12 năm ngoái có giá khoảng 2,8 tỷ đồng thì hiện nay đã xuất hiện giao dịch 3,1 tỷ đồng, tăng khoảng 10%. Tương tự, loại căn hộ diện tích tầm trung của dự án Sunrise City (Nguyễn Hữu Thọ) cũng vừa nhích từ 2,5 tỷ lên 2,8 tỷ đồng/căn.

Ông Hoàn giải thích thêm, nguyên nhân tăng giá nhà đất tại Tp.HCM chủ yếu là do các chủ đầu tư đẩy giá lên theo vị trí và nhằm chống trượt giá. Đây là hình thức tăng giá bắt nguồn từ chiến lược bán hàng theo từng giai đoạn (các tầng thấp sẽ được bán trước rồi đến tầng cao). Mức giá công bố cũng có sự chênh lệch khá lớn giữa vị trí đẹp (có tầm nhìn rộng và cảnh quan thoáng đãng) với các vị trí có tầm nhìn bị hạn chế hoặc ở tầng quá thấp. Còn hình thức tăng giá do trượt giá lại khá phổ biến ở các dự án có chủ đầu tư nước ngoài.

Trong khi đó, một vị giám đốc của công ty tư vấn khảo sát bất động sản tại Tp.HCM lại cho rằng, nguyên nhân giá bán tăng nhẹ tại các dự án ở một số khu vực trong vài tháng qua có liên quan đến giới đầu cơ. Sự quay lại của nhà đầu tư cá nhân và đầu cơ như một con dao hai lưỡi vì một mặt họ khiến thị trường sôi động nhưng mặt khác lại khiến tốc độ tăng giá diễn ra nhanh hơn. "Năm 2015, nguồn cung đến từ các dự án nhà ở tại Tp.HCM sẽ gia tăng rất mạnh. Trong bối cảnh này, thị trường địa ốc cần chuyển động chậm mà chắc hơn là bùng nổ nếu không có thể lại rơi vào tình trạng khó kiểm soát".

Theo Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý 4/2014, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM tiếp tục ổn định. Cụ thể, chỉ số giá nhà ở trong Q4/2014 là 89,2, ổn định theo quý và tăng 0,5 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 22%, tăng mạnh 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Trong Q4/2014, khoảng 4.130 căn hộ được hấp thụ, tăng 28% theo quý và 149% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010. 

Chỉ số giá nhà ở của những quý gần đây khá ổn định và tăng nhẹ so với với Q4/2013. Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường mức hỗ trợ tài chính giúp tăng lòng tin của người mua. Bên cạnh đó, sự đa dạng của các sản phẩm trên thị trường cũng góp phần tăng tính thanh khoản cũng như cải thiện mặt bằng giá. Chỉ số giá theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn tiếp tục ổn định trong các quý tới.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VnEpress, VnMedia)