Trong Kết luận thanh tra về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM vừa được công bố mới đây, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra những sai phạm đối với các dự án giao đất có thu tiền sử dụng đất, trong đó có dự án Khu phức hợp Sóng Việt.
Cụ thể, Kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, các dự án Khu Phức thợp Tháp Quan Sát và Khu phức hợp Sóng Việt được UBND TP chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Tại hai dự án này, UBND TP đã tính và thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư, trong đó việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2 (bằng chi phí đầu tư bình quân) là không đúng quy định, cần phải được xem xét, các định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hai cho ngân sách nhà nước.
Kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, dự án Khu phức hợp Sóng Việt được UBND TP chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Khu phức hợp Sóng Việt là dự án đầu tư có sử dụng đất tại khu chức năng số 1 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tháng 4/2015, Ủy ban Nhân dân Tp.HCM đã có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ xin chủ trương được chỉ định Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát là nhà đầu tư dự án này. Đến tháng 11/2015, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý về chủ trương chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án.
Theo kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư, dự án Sóng Việt có tổng chi phí thực hiện ước tính khoảng 7.273 tỷ đồng với quy mô 7,6ha, mục tiêu là đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật nằm dọc theo trục đại lộ Vòng cung, đường Ven sông Sài Gòn và tiếp giáp với đầu cầu Thủ Thiêm 2 (đang thi công xây dựng).
Dự án sẽ xây dựng, phát triển và vận hành một khu phức hợp bao gồm các khu thương mại, dịch vụ và dân cư đa chức năng, theo tiêu chuẩn quốc tế tại 4 lô đất thuộc khu đất có ký hiệu 1-13, 1-14, 1-16, 1-17, với tổng diện tích đất phát triển dự án khoảng 48.151m2.
Trong đó có các tòa nhà đa chức năng với kiểu dáng kiến trúc độc đáo cũng sẽ là công trình điểm nhấn của Khu chức năng số 1.
Liên quan đến việc lựa chọn nhà đầu tư cho dự án, thời điểm đó, UBND TP HCM cho biết, Quốc Lộc Phát cam kết sẽ ký quỹ 100 tỷ đồng, đồng thời nộp tiền sử dụng đất ước tính 2.000 tỷ đồng/4 lô đất nếu được chọn làm chủ đầu tư.
Đến tháng 7/2016, UBND TP ban hành Quyết định số 3652/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát chính thức trở thành nhà đầu tư dự án này.
Như vậy, Quốc Lộc Phát đã chính thức được chỉ định đầu tư dự án có tổng mức đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng tại KĐT mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, Quốc Lộc Phát lại là cái tên khá mới lạ trong giới bất động sản. Điều này khiến dư luận đặt câu hỏi, Quốc Lộc Phát là ai mà có thể được UBND TPHCM “ưu ái”, chỉ định làm chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Sóng Việt?
Công ty này được thành lập vào ngày 04/09/2014, hiện có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng. Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty là Ông Phạm Quang Hưng, người nắm 45% vốn.
Tháng 6/2018, Quốc Lộc Phát đã ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược với Sơn Kim Land để triển khai dự án The Metropole Thủ Thiêm, đây chính là dự án Khu phức hợp Sóng Việt đã được quy hoạch giao cho Quốc Lộc Phát. Trong đó, Sơn Kim Land sẽ đảm nhận vai trò là nhà phát triển dự án.
Phối cảnh dự án The Metropole Thủ Thiêm.
Sơn Kim Land được biết đến là doanh nghiệp theo đuổi phân khúc bất động sản cao cấp. Trước đó, vào tháng 9/2016, thông qua hai đợt mua cổ phần, Tập đoàn bất động sản Singapore là Keppel Land đã mua vào tổng cộng 45% Quốc Lộc Phát từ các cổ đông cũ của công ty này nhằm đầu tư vào dự án tại Thủ Thiêm.
Tuy nhiên, đến tháng 6/2018, sau khi Sơn Kim Land được Quốc Lộc Phát chọn trở thành nhà phát triển dự án, Keppel Land lại thông báo thoái toàn bộ vốn đã đầu tư vào doanh nghiệp này.
Đáng nói, ông Phạm Quang Hưng lại là cá nhân đứng ra mua lại toàn bộ số cổ phần mà Keppel Land bán ra. Tuy nhiên, sau nhiều lần thay đổi, đến nay Ông Phạm Quang Hưng chỉ còn nắm 14% tỷ lệ sở hữu. Dù vậy, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc công ty này vẫn là ông Phạm Quang Hưng.
Được biết, ông Phạm Quang Hưng (SN 1968) từng giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn. Đồng thời, ông Hưng cũng là giám đốc Công ty cổ phần Thuận An – một doanh nghiệp lớn tại tỉnh Thừa Thiên Huế.
Ngoài hai công ty trên, ông Phạm Quang Hưng còn là Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư PDG – Công ty này được thành lập từ tháng 8/2012. Tính đến tháng 1/2016, PDG có vốn điều lệ 50 tỷ đồng.
Hải Lan