Dự án Green Pearl dính nhiều sai phạm có "chặn đứng" đà Bắc tiến của Thủ Đức House?

24/10/2018 14:38

Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã có kết luận chính thức về những sai phạm nghiêm trọng về xây dựng tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai. Dự án này do liên danh CTCP Phong Phú – Deawon – Thủ Đức làm chủ đầu tư và cũng là dự án Bắc tiến đầu tiên của CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức.

Dự án Green Pearl dính nhiều sai phạm có "chặn đứng" đà Bắc tiến của Thủ Đức House?

“Lộ” nhiều sai phạm nghiêm trọng

Được biết, dự án Green Pearl được thực hiện trên phần đất có diện tích 28.765m2, với tổng mức đầu tư 1.073 tỷ đồng, tiến độ thực hiện từ quý I/2016 - quý II/2019.

Tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đã thực hiện xong khu thấp tầng và 2 tòa chung cư cao tầng chưa triển khai.

Theo kết luận của Thanh tra Chính Phủ cho thấy, dự án này có rất nhiều sai phạm, bao gồm vi phạm quy hoạch xây dựng làm giảm diện tích cây xanh gần 34 lần, việc xác định tiền sử dụng đất không đúng quy định và việc cấp giấy phép sai thẩm quyền cả UBND quận Hai Bà Trưng.

Thanh tra Chính phủ khẳng định, nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty dệt Phong Phú thuê làm Nhà máy chỉ khâu. Năm 2011, UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích để liên doanh thành lập CTCP phát triển nhà Phong Phú – Daewon – Thủ Đức thực hiện dự án.

Dự án được Công ty dệt Phong Phú đưa lợi thế giá trị khu đất để đấu thầu lựa chọn liên danh nhà đầu tư hợp tác đã thu về cho Nhà nước 312,9 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền sử dụng đất phải nộp là 549,151 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước.

Tuy nhiên, tại kết luận thanh tra, Thanh tra Chính Phủ chỉ rõ dự án Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai phương án quy hoạch. Cụ thể, dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc ngày 18/8/2014, không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt ngày 27/11/2015, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Kết luận thanh tra chỉ rõ rằng, vi phạm này đã làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 xuống gần 3 lần, từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2.

Cảnh quan dự án Green pearl

Bên cạnh đó, dự án Green Pearl 378 Minh Khai thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 29/9/2015, nhưng UBND quận Hai Bà Trưng đã cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng 2014.

Ngoài ra, kết luận của Thanh tra Chính phủ cũng khẳng định, khi Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định với tổng số tiền khoảng 54 tỷ đồng.

Đối với những sai phạm nêu trên tại dự án Green Pearl, TTCP chỉ rõ trách nhiệm thuộc UBND thành phố Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Hội đồng thẩm định giá, UBND quận Hai Bà Trưng.

Ai là chủ đầu tư dự án?

Theo quảng cáo, Dự án Green Pearl là quần thể khu đô thị nhà liền kề, biệt thự, shophouse, chung cư, trung tâm thương mại mua sắm và trường học.

Dự án này do CTCP Phong Phú – Deawon – Thủ Đức làm chủ đầu tư. Công ty này được thành lập liên danh giữa 3 pháp nhân là CTCP Phong Phú, Công ty TNHH Deawon (Hàn Quốc) và CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Mã CK: TDH). Mặc dù không công khai cơ cấu đầu tư dự án, theo thông tin trên Báo Đầu Tư Chứng khoán mới đây, tại dự án này, Thủ Đức House sở hữu tỷ lệ 18,4%, tương đương với 440 tỷ đồng vốn đầu tư.

Hiện nay dự án vẫn đang trong quá trình triển khai và hoàn thiện, khu nhà ở thấp tầng đã gần như hoàn thiện, 2 tòa tháp chung cư đang trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, những sai phạm nghiêm trọng tại kết luận của Thanh tra Chính phủ đã khiến không ít khách hàng “ngã ngửa”, chủ đầu tư cũng gặp khó.

2 tòa tháp chung cư cao 21 tầng tại dự án Green Pearl chuẩn bị cất nóc

Không dừng lại việc "Bắc tiến" tại dự án Green Pearl, mới đây, Thủ Đức House tiếp tục công bố về việc khởi động kế hoạch đầu tư ra thị trường phía Bắc để mở rộng thị phần. Theo đó, CTCP Phát triển Nhà Daewon – Thuduc (DWTD), liên doanh giữa Thuduc House với đối tác Hàn Quốc (trong đó Thuduc House sở hữu 40% vốn góp) đã ký kết hợp đồng thành lập công ty liên doanh với Công ty TNHH chế tạo Công nghiệp và Gia Công chế biến hàng Xuất Khẩu Việt Nam (VMEP).

Mục đích của Thủ Đức House tham gia vào liên doanh mới này là góp vốn đầu tư dự án phức hợp tại quận Hà Đông, Hà Nội. Tên liên doanh vừa được thành lập trong tháng 5/2018 có tên gọi Công ty TNHH Phát triển nhà SYM – DWTD. Tổng vốn điều lệ 23 triệu USD. Tỷ lệ vốn góp của Daewon - Thuduc là 49%. Dự án đầu tư có vị trí tọa lạc tại phường La Khê, quận Hà Đông, trên khu đất rộng 40.603,7 m2.

Theo quy hoạch, đây là khu dân cư phức hợp gồm: văn phòng – trung tâm thương mại cho thuê, khu chung cư cao tầng, nhà thấp tầng, nhà trẻ, siêu thị… Tổng vốn đầu tư dự án dự kiến 115 triệu USD, thời gian phát triển là 5 năm.

Vốn dĩ quyền sử dụng khu đất này thuộc về VMEP với mục đích sản xuất phụ tùng và lắp ráp xe máy. Tuy nhiên, thông tin này đã được đối tác VMEP công bố tại Sàn giao dịch Chứng khoán Hong Kong vào ngày 14/5/2018.

Lễ ký kết thành lập Công ty TNHH Phát triển nhà SYM – DWTD

Trước đó, tại Đại hội cổ đông thường niên 2018 của Thủ Đức House, “ông trùm” chuyên phát triển căn hộ tại khu Đông TP HCM từng tiết lộ tham vọng bành trướng quỹ đất rộng khắp địa bàn Sài Gòn và nhiều tỉnh thành khác trong đó có cả việc tiến ra phía Bắc.

Cụ thể, Thủ Đức House dự kiến dành 1.000 - 1.500 tỷ đồng để săn quỹ đất khắp TP HCM và nhiều tỉnh thành khác. 

Theo các chuyên gia bất động sản, việc bắt tay với đối tác Hà Nội để phát triển dự án tại Hà Đông được xem là bước đi đầu tiên cho kế hoạch mở rộng thị phần khá dài hơi mà doanh nghiệp đã toan tính từ trước.

Năm 2018, Thủ Đức House đặt kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất gần 2.277 tỷ đồng, tăng 18% so với thực hiện năm trước. Trong đó, doanh thu từ sản xuất kinh doanh hơn 2.140 tỷ, doanh thu tài chính 130 tỷ và thu nhập khác 4,5 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế và sau thuế dự kiến là 169 tỷ và 151 tỷ đồng. Tỷ lệ cổ tức năm 2018 dự kiến 10%.

Liên danh tại nhiều dự án
Ngoài dự án Green Pearl, Thủ Đức House cũng liên doanh, liên kết với đối tác khác đầu tư tại một số dự án đang triển khai mở bán và một vài dự án chuẩn bị triển khai trong năm 2018 sẽ đóng góp vào nguồn thu của Công ty trong các năm tới. 

Cụ thể, liên doanh với Tập đoàn Daewon đầu tư Resort Long Hải (trong đó, Thủ Đức House góp 40%) gồm 154 phòng khách sạn và gần 50 biệt thự ven biển đã mở bán giai đoạn 1 (các căn biệt thự) và đang triển khai xây dựng hạ tầng.

Dự án Centum Wealth, Thủ Đức sở hữu 51% vốn, có quy mô hơn 500 căn hộ, đang xây móng, chuẩn bị mở bán cuối quý I này. Ngoài ra, liên doanh Daewon – Thuduc đang đàm phán thêm một số dự án mới, trong đó có một dự án tại quận 3, TP.HCM.

Trong khi đó Dự án Chung cư Phúc Thịnh Đức, Thủ Đức House liên kết với Fideco đầu tư, dự kiến khởi công trong nửa cuối năm 2018. Dự án toà nhà văn phòng Fideco dự kiến hoàn tất hồ sơ pháp lý trong quý III/2018 vf dự án khu đô thị tại Cần Giờ tiếp tục điều chỉnh quy hoạch. 

Ánh Phượng

 

;
Scroll