Công ty Cổ phần Địa ốc First Real (Mã: FIR) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III niên độ 2018 – 2019 (1/10/2018 – 30/9/2019).
Kết quả kinh doanh của First Real (Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất quý III)
Quý III, First Real đạt 77 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng tới 148% so với cùng kỳ năm 2018 do tăng doanh thu chuyển nhượng bất động sản từ dự án Khu tái định cư các phường Điện Dương – Điện Ngọc và dự án Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh.
Dự án Khu tái định cư phường Điện Dương – Điện Ngọc do Công ty TNHH Hoàng Tiên làm chủ đầu tư hợp tác với First Real với tổng giá trị hợp đồng gần 222 tỷ đồng. Trong đó tới ngày 30/6/2018 Công ty đã góp 114 tỷ đồng.
Còn dự án Khu nhà ở Trường Thịnh do CTCP Tập đoàn Trường Thịnh làm chủ đầu tư hợp tác với First Real đã được hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đã chuyển giao quyền sử dụng đất 256 lô cho First Real. Tính đến ngày 30/9/2018 First Real đã thanh toán 150 tỷ đồng cho Trường Thịnh.
Có thể nói các dự án của First Real chủ yếu là hình thức hợp tác đầu tư. Hiện doanh nghiệp này chưa là chủ đầu tư của dự án nào. Hoạt động doanh nghiệp chủ yếu kinh doanh đất nền để ăn chênh lệch.
Doanh thu gấp gần 2,5 lần cùng kỳ nhưng giá vốn hàng bán chỉ tăng 26% nên lợi nhuận gộp quý III đạt 40 tỷ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận lên tới 52% so với con số hơn 1 tỷ đồng lãi gộp của cùng kỳ niên độ 2017 - 2018.
Quý III niên độ 2017 – 2018 First Real ghi nhận khoản lãi bồi thường hợp đồng từ khách hàng 60 tỷ đồng nhưng quý III niên độ 2018 – 2019 không còn khoản đó nên kết thúc quý Công ty chỉ đạt 22 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm tới 42% so với cùng kỳ.
9 tháng đầu niên độ, First Real đạt 281 tỷ đồng doanh thu thuần, 74 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế; tăng lần lượt 160% và 27% so với cùng kỳ niên độ trước đó.
Năm 2019, First Real đặt kế hoạch doanh thu thuần 300 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 80 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, Công ty đã thực hiện được 94% mục tiêu doanh thu và 92% lợi nhuận cả năm.
Tại ngày 30/6 tổng tài sản của First Real đạt 445 tỷ đồng chủ yếu nằm ở khoản phải thu, hàng tồn kho và bất động sản dở dang.
Hết quý III, hàng tồn kho của Công ty đạt 191 tỷ đồng chủ yếu là các lô đất đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ nhà đầu tư. Khoản phải thu ngắn hạn cuối kỳ của Công ty là gần 125 tỷ đồng, chủ yếu là khoản đặt cọc để ký kết và thực hiện hợp đồng.
Đáng chú ý, tại ngày 30/6 tổng nợ đi vay ngắn hạn và dài hạn của First Real chưa tới 1,5 tỷ đồng. Khoản tiền và tương đương tiền cuối kỳ là hơn 27 tỷ đồng.
Diễn biến giá cổ phiếu FIR từ khi lên sàn đến nay (Nguồn: VNDirect)
Cổ phiếu FIR chính thức niêm yết HOSE vào tháng 11/2018. Từ khi lên sàn First Real đã gây sự chú ý với nhà đầu tư không phải vì doanh nghiệp sở hữu quỹ đất khủng mà bởi việc cổ phiếu FIR đã ghi nhận việc tăng trần 15 phiên liên tiếp từ mức giá 12.000 đồng/cp lên 36.750 đồng/cp, gấp 3 lần giá chào sàn.
Thậm chí doanh nghiệp phải ra báo cáo giải trình về việc cổ phiếu tăng nóng là do kết quả kinh doanh tăng trưởng tốt cùng với kỳ vọng của nhà đầu tư về dự án Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh ở Quảng Bình.
Kết thúc phiên 22/7 cổ phiếu FIR chốt ở 40.300 đồng/cp, tăng gấp hơn 3,3 lần so với lúc mới chào sàn.
Hoàng Kiều