Lãi quý II gấp hơn 3 lần cùng kỳ

Công ty cổ phần Địa ốc First Real (Mã: FIR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II (từ ngày 1/1 – 31/3/2019) niên độ 2018 – 2019.

Theo báo cáo tài chính, hết quý II First Real đạt 94 tỷ đồng doanh thu thuần, hơn 34 tỷ đồng lãi sau thuế; tăng trưởng lần lượt 119% và 227% so với cùng kỳ niên độ trước. 6 tháng đầu niên độ, Công ty đạt 203 tỷ đồng doanh thu thuần, 52 tỷ đồng lãi sau thuế; tăng lần lượt 164% và 148%.

Với kế hoạch doanh thu năm 2019 ước đạt 350 tỷ đồng, lãi sau thuế 80 tỷ đồng thì nửa đầu niên độ First Real đã thực hiện được 58% mục tiêu doanh thu và 65% lợi nhuận cả năm.

Đáng chú ý, chi phí bán hàng của First Real giảm mạnh trong từ mức 10,5 tỷ đồng cùng kỳ xuống còn chưa tới 70 triệu quý II niên độ 2018 – 2019. Nguyên nhân giảm là do trong kỳ Công ty chỉ phát sinh phí dịch vụ mua ngoài gần 67 triệu đồng trong khi cùng kỳ là hơn 6,1 tỷ đồng chi phí dịch vụ mua ngoài và hơn 4,3 tỷ đồng chi phí bán hàng khác.

Ngược lại chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng từ hơn 1 tỷ cùng kỳ lên 7 tỷ đồng trong quý II này do phát sinh chi phí bằng tiền khác và chi phí dịch vụ mua ngoài.

Tổng tài sản giảm 25% sau nửa niên độ

Tại ngày 31/3, tổng tài sản của First Real đạt 489,5 tỷ đồng, giảm 163 tỷ đồng so với đầu niên độ (1/10/2018) do giảm mạnh khoản hàng tồn kho và phải thu. Trong đó khoản hàng tồn kho là gần 203 tỷ đồng, chiếm 41% tổng tài sản là các lô đất đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ nhà đầu tư nhưng không được thuyết minh chi tiết.

Khoản phải thu của khách hàng kết thúc quý II là hơn 145 tỷ đồng, chủ yếu là trả trước cho người bán với các khoản lớn gồm 51 tỷ đồng của Công ty TNHH Hoàng Tiên, 43 tỷ đồng của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng – Quảng Nam.

Trong đó, Hoàng Tiên chính là chủ đầu tư dự án Khu tái định cư các dự án phường Ngọc Điện – Điện Dương.

Ngày 23/2/2017 First Real đồng ý góp gần 146 tỷ đồng với Hoàng Tiên để thực hiện dự án và khi hoàn thành Công ty sẽ dự kiến nhận lại 35.195 m2 đất nền. Tới ngày 10/6/2017 First Real lại đồng ý góp 76 tỷ đồng và sẽ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với lô đất thuộc dự có diện tích dự kiến là 18.352 m2 khi hoàn thành.

Tổng giá trị hợp đồng gần 221 tỷ đồng nhưng theo báo cáo của Ban Tổng giám đốc tại đại hội cổ đông thường niên cuối tháng 3 vừa qua thì First Real mới góp được gần 114 tỷ đồng tính tới 30/6/2018.

Dự án nhận đặt chỗ trong giai đoạn đầu năm 2017 và dự kiến mở bán vào quý III/2018. Dự án đã được các nhà đầu tư đặt cọc giữ chỗ trước khi mở bán. Tính đến 30/6/2018, số tiền đặt cọc để mua đất nền dự án đạt 56,8 tỷ đồng tương đương với 173 lô đất.

Còn Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng là chủ đầu tư dự án Khu phố Chợ Điện Nam Bắc. Ngày 1/10/2017, First Real trả trước 22 tỷ đồng tương ứng với 207 lô kiot cho chủ đầu tư để nhận quyền sử dụng Kiot và các địa điểm kinh doanh phụ trợ và đặt cọc 38,4 tỷ đồng tương ứng với 139 lô hay 14.223,5 m2 đất thuộc dự án.

Đến ngày 30/6/2018, Công ty đã góp vốn 21 tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án để mua quyền sử dụng Kiot và các địa điểm kinh doanh phụ trợ và góp 2 tỷ đồng để mua đất nền thuộc dự án.

Có thể nói các dự án của First Real chủ yếu là hình thức hợp tác đầu tư. Hiện doanh nghiệp này chưa là chủ đầu tư của dự án nào. Hoạt động doanh nghiệp chủ yếu kinh doanh đất nền để ăn chênh lệch.

Tại ngày 31/3/2019, tổng nợ vay ngân hàng ngắn hạn và dài hạn của First Real chỉ có gần 20 tỷ đồng. Nợ phải trả của Công ty chủ yếu nằm ở khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn hơn 148 tỷ đồng.

Trong đó hơn 45 tỷ đồng là khoản tiền khách hàng đặt giữ chỗ dự án Khu tái định cư các dự án phường Điện Ngọc và 102 tỷ đồng tiền khách hàng đặt giữ chỗ mua đất nền phân lô thuộc dự án Khu phố Chợ Điện Nam Bắc.

Đáng lưu ý, tại ngày 1/10/2018 First Real có 300 triệu đồng tiền phải trả cho Báo Đầu tư Chứng khoán và tại ngày 31/3/2019 Công ty vẫn còn gần 54 triệu đồng chưa thanh toán nốt. Đây cũng là thời điểm First Real rục rịch chuẩn bị niêm yết Sở giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE) vào ngày 18/10/2018.

Cổ phiếu tăng trưởng tới 250% sau hơn nửa năm niêm yết

Từ khi lên sàn First Real đã gây sự chú ý với nhà đầu tư không phải vì doanh nghiệp sở hữu quỹ đất khủng mà bởi việc cổ phiếu FIR đã ghi nhận việc tăng trần 15 phiên liên tiếp từ mức giá 12.000 đồng/cp lên 36.750 đồng/cp, gấp 3 lần giá chào sàn.

Thậm chí doanh nghiệp phải ra báo cáo giải trình về việc cổ phiếu tăng nóng là do kết quả kinh doanh tăng trưởng tốt cùng với kỳ vọng của nhà đầu tư về dự án Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh ở Quảng Bình.

Từ lúc niêm yết tới nay, cổ phiếu FIR đã tăng trưởng tới 250%, kết thúc phiên 22/4 giá cổ phiếu là 42.000 đồng/cp.

Không chỉ gây chú ý nhờ cổ phiếu tăng phi mã mà First Real còn gây kinh ngạc cho nhà đầu tư bởi dàn lãnh đạo từ Ban điều hành tới Ban Kiểm soát đều trẻ măng.

Vị Chủ tịch là ông Nguyễn Hào Hiệp chỉ sinh năm 1991 đang nắm giữ 36% cổ phần tại đây. Hay ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Chủ tịch HĐQT, cổ đông lớn Công ty sinh năm 1988; thành viên HĐQT ông Nguyễn Thế Trung sinh năm 1989. Cùng với đó, vị Trưởng Ban kiểm soát chỉ sinh năm 1993 cùng với một kiểm soát viên sinh năm 1995.

Hoàng Kiều