Lãi đột biến quý II gấp hơn 10 lần cùng kỳ
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Nhà Từ Liêm, Lideco – Mã: NTL) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2019 với những con số đột biến.
Kết quả kinh doanh của NTL quý II (Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất quý II)
Quý II, Nhà Từ Liêm đạt 318 tỷ đồng doanh thu, 84 tỷ đồng lãi sau thuế; tăng gấp 9,6 lần và 10,5 lần so với cùng kỳ năm 2018. Lý giải nguyên nhân đột biến Công ty cho biết trong kỳ ghi nhận các căn đủ điều kiện phản ánh doanh thu, bàn giao cho khách hàng của dự án chung cư lô 4,5 Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long và dự án Bắc Quốc lộ 32 huyện Hòa Đức, Hà Nội đã ghi nhận các căn đã bán và nộp đủ tiền.
Hoạt động bán hàng tại các dự án được đẩy mạnh nên trong quý xuất hiện chi phí bán hàng 3,5 tỷ đồng mà cùng kỳ không có.
Dự án Bắc Quốc lộ 32 từng là dự án “đắp chiếu” của Nhà Từ Liêm suốt nhiều năm với diện tích hơn 38ha, tổng vốn đầu tư hơn 780 tỷ đồng. Dự án quy hoạch theo mô hình biệt thự, nhà liền kề và khởi công từ năm 2007.
Trước đó, vào cuối năm 2018 Ban lãnh đạo Công ty đặt mục tiêu năm 2019 sẽ bán được toàn bộ các căn biệt thự của dự án Bắc Quốc lộ 32, dự kiến sẽ mang về doanh thu khoảng 1.600 tỷ đồng với lợi nhuận trước thuế 800 tỷ đồng khi hoàn tất bàn giao.
Việc tung tin năm 2019 lãi đột biến đã khiến cổ phiếu NTL tăng gấp 2 lần thị giá chỉ trong 5 tháng và trở thành hiện tượng trên thị trường chứng khoán.
Còn dự án Khu chung cư lô 4,5 ở Hạ Long vẫn tiếp tục là dự án chủ chốt mang lại dòng tiền cho doanh nghiệp hơn 1 năm qua khi Công ty cho biết nguồn lợi nhuận chính năm 2018 đến từ việc bàn giao dự án chung cư lô 4,5 tại Hạ Long. Ở dự án này, Công ty đã bán được 85% căn hộ tính tới tháng 12/2018.
6 tháng đầu năm, Công ty đạt 453 tỷ đồng doanh thu thuần, 120 tỷ đồng lãi sau thuế; tăng lần lượt 566% và 556% so với cùng kỳ năm 2018.
Năm 2019, Nhà Từ Liêm lên kế hoạch tổng doanh thu đạt khoảng 810 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế khoảng 295 tỷ đồng. Như vậy sau 6 tháng Công ty đã thực hiện được 56% mục tiêu doanh thu và 51% lợi nhuân cả năm.
Gần 980 tỷ đồng tồn kho vẫn còn là một "ẩn số"
Tại ngày 30/6, tổng tài sản của Nhà Từ Liêm đạt 1.474 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho lên tới 978 tỷ đồng và chiếm tới 66% tổng tài sản. Hàng tồn kho chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang nhưng lại không được doanh nghiệp thuyết minh nằm ở những dự án nào. Tuy nhiên so với đầu năm thì hàng tồn kho của Nhà Từ Liêm đã giảm 128 tỷ đồng.
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất quý II
Thậm chí trên báo cáo tài chính kiểm toán năm 2017 và 2018, dự án Bắc Quốc lộ 32 dù chưa bán hết nhưng đã bị “bỏ quên” khi doanh nghiệp không hề có thuyết minh giá trị tồn kho chỉ đề cập tới chi phí kinh doanh dở dang ở dự án Khu chung cư lô 4,5. Trong khi giá trị tồn kho của dự án Khu chung cư lô 4,5 chỉ chiếm chưa tới ½ tổng giá trị tồn kho.
Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn liên quan tới dự án Bắc Quốc lộ 32 cũng tăng mạnh từ 23 tỷ đồng đầu năm lên gần 106 tỷ đồng tại thời điểm ngày 30/6. Trong khi đó người mua trả tiền trước ở dự án chung cư 4,5 ở Hạ Long lại giảm từ gần 105 tỷ đồng xuống 49 tỷ đồng.
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất quý II
Điều bất ngờ là tại ngày 30/6 không còn xuất hiện khoản nợ đi vay ngân hàng của Nhà Từ Liêm, trong khi đó tại thời điểm đầu năm tổng nợ đi vay lên tới 219 tỷ đồng. Theo thuyết minh thì Nhà Từ Liêm cho biết đến ngày 3/5/2019 Công ty đã trả xong 219 tỷ đồng cho ngân hàng Vietinbank.
Diễn biến giá cổ phiếu NTL 1 năm qua (Nguồn: VNDirect)
Thời kỳ tăng trưởng của cổ phiếu NTL kéo dài gần 9 tháng qua và chưa có dấu hiệu kết thúc. Chốt phiên 23/7 cổ phiếu NTL chốt ở 25.700 đồng/cp, tăng 195% so với đầu tháng 11/2018; vốn hoá thị trường đạt 1.555 tỷ đồng.
Hoàng Kiều