AGG trở thành cổ phiếu đầu tiên chào sàn HOSE trong năm 2020

09/01/2020 11:06

Ngày 9/1, cổ phiếu AGG của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia) giao dịch lần đầu tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), trở thành cổ phiếu đầu tiên chào sàn HOSE trong năm 2020.

AGG có 75 triệu cổ phiếu niêm yết với giá tham chiếu trong phiên giao dịch đầu tiên là 25.000 đồng/cổ phiếu. Ở mức giá này, vốn hóa thị trường của An Gia đạt 1.875 tỷ đồng.

Hiện nay, cổ đông lớn nhất của An Gia là CTCP Quản lý và Đầu tư Trường Giang sở hữu 36% và Creed Investments sở hữu 12,11%. Trong đó, ông Nguyễn Bá Sáng đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của An Gia và CTCP Quản lý và Đầu tư Trường Giang.

An Gia giới thiệu quỹ đất lên tới 57,8 ha

 

Tính đến thời điểm hiện nay, An Gia đã bàn giao và chuyển nhượng 5 dự án gồm: The Garden (Tân Phú), The Star (Bình Tân), Riverside (Q.7), Skyline (Q.7), River City (Q.7). Ngoài ra công ty đã mở bán 5 dự án: River Panorama 1 (Q.7, bắt đầu bàn giao từ quý 3/2020), River Panorama 2 (Q.7, quý 3/2020), Sky89 (Q.7, quý 3/2021), Signial (Q.7, quý 2/2022), The Sóng (Vũng Tàu, 2022).

Theo bản cáo bạch, công ty đang sở hữu quỹ đất lên tới 57,8 ha tại TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương. Tuy nhiên, những con số trên báo cáo tài chính lại chứa đựng nhiều ẩn số.

Trong 9 tháng đầu năm 2019, công ty đạt doanh thu 248 tỷ đồng, lợi nhuận của cổ đông công ty mẹ đạt 311 tỷ đồng, giảm lần lượt 77% và 78,5% so với cùng kỳ năm trước mặc dù vốn điều lệ tăng 5,7 lần từ 132 tỷ đồng lên 750 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/9/2019, người mua trả tiền trước ngắn hạn chỉ đạt 153 tỷ đồng, hàng tồn kho 14 tỷ đồng, bất động sản đầu tư trị giá 46 tỷ đồng. Số liệu này không tương xứng một doanh nghiệp bất động sản có quy mô vốn điều lệ 750 tỷ đồng và quỹ đất lên tới 57,8 ha.

Hiện nay, tài sản của An Gia tập trung chủ yếu ở các khoản phải thu ngắn hạn trị giá 1.137 tỷ đồng, chiếm 79% tài sản ngắn hạn và chiếm 54% tổng tài sản.

Mặc dù nguồn vốn kinh doanh hạn hẹp, phải vay mượn với lãi suất cao nhưng An Gia lại hào phóng cho vay lại 886 tỷ đồng, trong đó có nhiều khoản cho vay lãi suất thấp. Cụ thể, công ty đang vay nợ 341 tỷ đồng ngắn hạn và 109 tỷ đồng dài hạn với lãi suất cao ngất ngưỡng như: vay 291 tỷ đồng tại Phú Thịnh với lãi suất 11%/năm, vay 48,4 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Bản Việt với lãi suất 11,2-11,5%/năm… nhưng công ty cho CTCP Tư vấn AGI & HSR vay 174 tỷ đồng đến 16/6/2022 với lãi suất chỉ 5%/năm, CTCP Tư vấn AGI & ACT vay 10,66 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm, CTCP Phát triển Bất động sản Đăng Dương vay 50 tỷ đồng với lãi suất 6,25%/năm, Thiên Ân vay 344 tỷ đồng, lãi suất 6-12%/năm…

Mặc dù công ty giới thiệu quỹ đất khủng lên tới 57,8 ha nhưng các nhà đầu tư cần tỉnh táo xem An Gia có tỷ lệ sở hữu thật sự trong những dự án này là bao nhiêu để tránh bỏ tiền vào cổ phiếu của những doanh nghiệp được thổi phồng vượt xa giá trị thật.

 

Theo Như Nguyễn/Nguoitieudung

 

 

;
Scroll