Phong độ sụt sùi, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn cổ phần hóa đến bao giờ mới xong?

Kết thúc quý I/2019, "con cưng" do UBND TP HCM nắm 100% vốn mới chỉ thực hiện được 11% mục tiêu doanh thu và 6,5% lợi nhuận cả năm.

"Phong độ" kinh doanh trồi sụt

Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH MTV (Resco) là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước trực thuộc UBND TP HCM có trụ sở tại số 41 Sương Nguyệt Ánh, phường Bến Thành, quận 1, TP HCM và có hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc. Tính tới hết năm 2018 vốn điều lệ của Tổng Công ty là hơn 3.203 tỷ đồng.

Resco từng được biết đến là đơn vị đi đầu trong việc tham gia các chương trình nhà ở của TP HCM từ năm 2011 - 2015, thực hiện các chương trình nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội (NOXH), chương trình giải tỏa kênh rạch, xây dựng lại các chung cư sắp sập, nhà ở công nhân khu công nghiệp, ký túc xá sinh viên...

Các dự án tiêu biểu như: chung cư Tân Mỹ quận 7, chung cư 109 Nguyễn Biểu quận 5, chung cư Cù lao chàm quận Bình Thạnh, chung cư Bùi Minh Trực quận 8, chung cư 481 Bến Ba Đình quận 8, chung cư Tô Hiến Thành quận 10, Khu lưu trú công nhân Tân Nhựt - huyện Bình Chánh, chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền quận Gò Vấp.

Phong độ sụt sùi, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn cổ phần hóa đến bao giờ mới xong? - Ảnh 1
Kết quả kinh doanh của Địa ốc Sài Gòn 4 năm gần đây (Nguồn: HK tổng hợp)
 

Theo số liệu doanh nghiệp công bố thì giai đoạn 2015 – 2017 doanh thu hợp nhất Tổng Công ty có xu hướng giảm mạnh từ 1.256 tỷ đồng năm 2016 xuống còn 799 tỷ đồng năm 2017. Lợi nhuận sau thuế của Resco lại trồi sụt khi năm 2016 lãi hợp nhất vọt lên 1.745 tỷ đồng, gấp 3,7 lần năm 2015 thậm chí còn cao hơn 1,6 lần so với doanh thu năm đó.

Nguyên nhân khiến lợi nhuận 2016 đột biến là xuất hiện khoản doanh thu hoạt động tài chính đặc biệt từ Công ty mẹ hơn 1.919 tỷ đồng, gấp gần 3,9 lần năm 2015 cùng khoản doanh thu tài chính từ CTCP Đầu tư Xây dựng Kinh doanh Nhà Sài Gòn 123 tỷ đồng.

Phong độ sụt sùi, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn cổ phần hóa đến bao giờ mới xong? - Ảnh 2
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2016

Còn với năm 2018 thì doanh nghiệp mới chỉ công bố báo cáo tài chính của Công ty mẹ với doanh thu 168 tỷ đồng và lãi sau thuế 424 tỷ đồng và cao gấp 2,5 lần doanh thu cũng nhờ khoản doanh thu hoạt động tài chính hơn 373 tỷ đồng cụ thể là khoản cổ tức, lợi nhuận được chia.

Theo thông tin doanh nghiệp công bố thì 3 tháng đầu năm, Resco ước đạt 523 tỷ đồng doanh thu hợp nhất, gần 64 tỷ đồng lợi nhuận. Năm 2019, Tổng Công ty đề ra kế hoạch doanh thu 4.667 tỷ đồng, 976 tỷ đồng lợi nhuận. Kết thúc quý I, toàn Tổng Công ty mới chỉ thực hiện được 11% mục tiêu doanh thu và 6,5% lợi nhuận cả năm.

Căn cứ theo báo cáo tài chính Công ty mẹ tại ngày 31/12/2018, tổng tài sản của Resco đạt 5.990 tỷ đồng, trong đó phần lớn nằm ở khoản phải thu và hàng tồn kho.

Với khoản phải thu ngắn hạn 1.555 tỷ đồng thì trong đó phải thu tiền từ ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 8 đã lên tới 640 tỷ đồng.

Phong độ sụt sùi, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn cổ phần hóa đến bao giờ mới xong? - Ảnh 3
Nguồn: Báo cáo tài chính công ty mẹ năm 2018
 

Còn về hàng tồn kho gần 1.395 tỷ đồng chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang 1.045 tỷ đồng và hàng tồn kho 337 tỷ đồng ở văn phòng Công ty. Bên cạnh đó, Tổng Công ty cũng có gần 108 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang ở dự án cao ốc văn phòng 257 Điện Biên Phủ quận 3, cuối tháng 3/2019 dự án vẫn đang được thi công.

 
Phong độ sụt sùi, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn cổ phần hóa đến bao giờ mới xong? - Ảnh 4
Nguồn: Báo cáo tài chính công ty mẹ năm 2018
 

Theo báo cáo tài chính công ty mẹ năm 2018 thì doanh nghiệp không xuất hiện khoản vay tài chính ngắn hạn và dài hạn. Tuy nhiên căn cứ báo cáo tài chính hợp nhất năm 2017 thì tại ngày 31/12/2017 Resco có tổng cộng 524 tỷ đồng vay tài chính ngắn và dài hạn. Đáng chú ý, khoản vay này lại từ các công ty con như: CTCP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5, CTCP Địa ốc 10, CTCP Đầu tư Xâu dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn, CTCP Địa ốc Tân Bình.

Phong độ sụt sùi, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn cổ phần hóa đến bao giờ mới xong? - Ảnh 5
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2017 của Tổng Công ty
 

Cổ phần hóa vẫn còn "bỏ ngỏ"

Về tình hình triển khai các dự án, tại dự án khu dân cư An Hội, thì hết 3 tháng đầu năm đang thi công đường giao thông nền hạ, hệ thống cống thoát nước mưa, thu gom nước thải sinh hoạt, bó lề vỉa hè, trạm xử lý nước thải lát gạch vỉa hè, hệ thống chiếu sáng, cửa xả… Song song với đó, Tổng Công ty đã nộp hồ sơ xin điều chỉnh quy hoạch (hồ điều tiết) tại UBND quận Gò Vấp và đang chờ giải quyết.

Dự án chung cư An Hội 3 có quy mô 13 tầng, 288 căn với mục tiêu kinh doanh đã thi công giai đoạn hoàn thiện, dự kiến đưa vào sử dụng trong tháng 5/2019. Dự án chung cư An Hội 4 đã khởi công quý III/2018 và hết tháng 3/2019 đang thi công phần ngầm.

Dự án chỉnh trang Rạch Ụ cây (Giai đoạn 2) thì theo báo cáo tiến độ hết tháng 3 qua khảo sát giá thị trường tại thời điểm đó, chi phí đền bù giải tỏa cho giai đoạn 2 rất cao. Resco cho biết công tác đền bù giải tỏa gặp nhiều khó khăn, thời gian đền bù giải tỏa sẽ kéo dài nên việc đầu tư không hiệu quả.

Mặt khác Tổng Công ty phải thực hiện hoàn thành cổ phần hóa nên với những lý do trên Resco đã trình UBND TP xem xét chấp thuận cho Tổng Công ty ngưng triển khai thực hiện giai đoạn 2 của dự án và đã được chấp thuận  ngày 13/12/2018.

Với dự án Khu dân cư phường 7, quận 8 thì phía Tổng Công ty đã bồi thường 105.348 m2 trong tổng số 118.266 m2 diện tích đất dự án, chiếm 39% diện tích đất được giao. Theo báo cáo tiến độ hết tháng 3/2019, Resco đã thực hiện đầu tư xây dựng tại khu A của dự án, khu B còn trong giai đoạn bồi thường giải phóng mặt bằng nên chưa thể triển khai xây dựng. Resco đã tiến hành san lấp và đầu tư hạ tầng kỹ thuật 51.000 m2 (khu A), hệ thống giao thông khu này đã kết nối với đường Phạm Thế Hiển nối Ba Tơ và dự án Minh Sơn.

Về chương trình nhà tái định cư, Tổng Công ty sẽ đẩy nhanh tiến độ dự án chung cư lô B Nguyễn Kim quận 10 để phụ vụ chương trình cải tạo chung cư sắp sập và phục vụ tái định cư 5 lô K,O,N, L,M. 

Mảng nhà ở xã hội thì Resco sẽ không làm chủ đầu tư dự án khu NOXH phường Tân Thới Nhất, quận 12 và sẽ đấu thầu chọn chủ đầu tư. Tại thời điểm hết tháng 3/2019 Tổng Công ty đang rà soát tổng hợp các chi phí để đơn vị được trúng thầu sẽ hoàn trả.

Với các công ty thành viên thì đang chuẩn bị pháp lý, hạ tầng để có thể thực hiện khởi công NOXH 3 ha với 1.000 căn hộ tại dự án Phú Mỹ, quận 7 của CTCP Đầu tư Xâu dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn, chung cư Bàu Cát 2 của CTCP Địa ốc Tân Bình (100 căn hộ). 

Về công tác cổ phần hóa, hết tháng 3/2019 Tổng Công ty đang thực hiện quyết toán chuyển thể doanh nghiệp cổ phần hóa giai đoạn 2013 – 2015 do còn một số tồn tại, vướng mắc chủ yếu là chưa có ý kiến thẩm định giá nhà đất của cơ quan chức năng. Sở Tài chính đang phối hợp cùng với các Sở ngành khác để tham mưu UBND TP.

Còn Công ty TNHH MTV Địa ốc Bình Thạnh do Tổng Công ty nắm 100% vốn đã tạm dừng cổ phần hóa để tập trung xử lý tồn tại theo chỉ đạo của  UBND TP.

 

Hoàng Kiều

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục