Việc kinh doanh bất động sản thường ẩn chứa nhiều rủi ro về dòng vốn cũng như chính sách. Thực tế việc rao bán các khoản nợ tại các dự án vẫn luôn diễn ra trên thị trường.
Tuy nhiên, giữa đại dịch COVID-19 đang hoành hành, nền kinh tế đã bắt đầu "thấm đòn" là lúc làn sóng đại hạ giá mới trở nên sôi động.
Hiện, một số ngân hàng đã có nhiều động thái bán giải chấp, đấu giá khoản nợ của các Công ty bất động sản bằng tài sản thế chấp là dự án nhà ở. Trong đó, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), liên tục thông báo rao bán các khoản nợ giai đoạn cuối tháng 3, đầu tháng 4/2020 với giá khởi điểm thấp rất nhiều so với thời điểm đấu giá ban đầu.
Cụ thể, cuối tháng 3/2020, sau nhiều lần rao bán thất bại, BIDV Nghệ An lại tiếp tục thông báo bán đấu giá lần 9 kèm hạ giá khoản nợ của Công ty CP Đầu tư & thương mại Dầu khí Nghệ An (PXA).
Tài sản thế chấp cho khoản vay này là dự án tòa nhà Dầu khí theo hợp đồng thế chấp năm 2011 giữa PXA và PVFC Thanh Hóa gồm 8 tầng văn phòng cho thuê (từ tầng 15-22) diện tích sử dụng mỗi tầng khoảng 733 m2.
Giá khởi điểm cho khoản nợ tại PXA là 36,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến ngày 7/4 BIDV Nghệ An lại tiếp tục rao bán khoản nợ này với giá khởi điểm 33 tỷ đồng. Chỉ trong vòng 7 tháng, BIDV Nghệ An đã giảm hơn 51 tỷ đồng so với đợt đấu giá vào tháng 10/2019.
Riêng ngày 27/3, BIDV đưa ra 5 thông báo bán nợ, phát mại tài sản của loạt doanh nghiệp. Đáng chú ý, sau lần thông báo bán nhiều khoản nợ và tài sản liên quan đến DNTN Như Ý và Công ty TNHH Việt Can nhưng không thành công vào tháng 12/2019.
Ngày 27/3 vừa qua, BIDV Bắc An Giang lại tiếp tục thông báo rao bán khoản nợ của doanh nghiệp này với giá khởi điểm hơn 840,8 tỷ đồng, giảm tận 813,2 tỷ đồng so với đợt rao bán hồi tháng 12/2019. Toàn bộ tài sản bảo đảm thuộc Khu đô thị mới - Thành phố lễ hội thuộc Thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang.
Bước sang đầu tháng 4/2020, BIDV tiếp tục có thông báo tìm tổ chức đấu giá khoản nợ 4.063 tỷ đồng (bao gồm gốc và lãi tính đến 29/3) của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên với tài sản thế chấp là một phần "siêu" dự án Kenton Node Hotel Complex tại huyện Nhà Bè, Tp.HCM. Giá trị định giá tài sản hơn 7.836 tỷ đồng. Trong đó, BIDV chiếm 58% giá trị nên được phân chia và hạch toán 4.545 tỷ đồng.
Kenton Node từng được mệnh danh là “thiên đường nhiệt đới” tại khu Nam Sài Gòn.
Cũng trong ngày 1/4, BIDV thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Thanh An An lần 4 với giá khởi điểm 92,3 tỷ đồng giảm hơn 23 tỷ so với lần rao bán vào tháng 11/2019. BIDV Thăng Long cũng thông báo đấu giá tài sản là căn hộ chung cư tại toà T09 Times City.
Ngày 7/4, BIDV lại tiếp tục thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Nhà Hưng Ngân với giá khởi điểm hơn 466,9 tỷ đồng giảm hơn 35 tỷ đồng so với lần rao bán vào cuối tháng 12/2019. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là hai dự án bất động sản cùng nhiều khu đất của doanh nghiệp này tại TP HCM và Hà Nội.
Tương tự, Sacombank cũng đang ráo riết rao bán khối bất động sản "khủng" ế ẩm từ nhiều năm nay.
Cụ thể, Sacombank đã rao bán dự án Khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao tiểu khu 3 – khu dân cư Bình Trị Đông và một phần thửa đất số 122 tại phường Bình Trị Đông B với giá khởi điểm 6.029 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm trước đó.
Tháng 3/2020, nhà băng này đưa ra hàng loạt thông báo rao bán nhiều bất động sản giá trăm tỷ như thửa đất số 51, tờ bản đồ số 38, quận 2, TP.HCM với giá khởi điểm gần 145 tỷ đồng; quyền sử dụng đất số 2149, tờ bản đồ số 1, huyện Bình Chánh, TP.HCM với giá khởi điểm 397,5 tỷ đồng;...
Hà Phương (T/H)