Như đã đưa tin, báo Kinh doanh & Pháp luật đã đăng tải các bài phản ánh về việc Chi cục thi hành án dân sự thị xã La Gi (CCTHADSTX La Gi) tiến hành kê biên trái pháp luật khối tài sản bao gồm nhà và đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà Nguyễn Thị Khánh Ly, thường trú tại xã Tân Bình (thị xã La Gi).

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, năm 2014 vợ chồng ông Hồ Quốc Hùng – bà Ngô Thị Thuận làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ khối tài sản bao gồm ngôi nhà cấp bốn, tọa lạc trên diện tích hơn 200 m2 thuộc đường Cách mạng tháng tám, khu phố 4, phường Tân Bình (thị xã La Gi) cho bà Nguyễn Thị Khánh Ly để trả nợ cho ngân hàng, vì trước đó ông Hồ Quốc Hùng vay tiền của ngân hàng nhưng quá hạn vẫn không trả được nợ.

Tuy nhiên, cũng tại thời điểm chuyển nhượng tài sản cho bà Khánh Ly thì ông Hồ Quốc Hùng còn phải thực hiện nghĩa vụ thi hành một bản án dân sự khác, vì vậy CCTHADSTX La Gi đã tiến hành kê biên toàn bộ khối tài sản gồm cả nhà và đất ở của vợ chồng ông Hùng tại đường Cách mạng tháng tám, khu phố 4, phường Tân Bình (thị xã La Gi). CCTHADSTX La Gi có gửi văn bản đến nhiều cơ quan Nhà nước để phong tỏa, ngăn chặn việc vợ chồng ông Hồ Quốc Hùng chuyển nhượng khối tài sản của mình nhằm đảm bảo thi hành án.

Tuy nhiên sau đó các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về giải quyết thi hành án và nộp án phí nên Chi cục THADS La Gi ban hành Công văn số 225/CV-THA ngày 29/05/2014 V/v “Giải tỏa đề nghị hỗ trợ thi hành án với nội dung: “Nay xét thấy người được thi hành án, người phải thi hành án, người có quyền và nghĩa vụ liên quan đã có thỏa thuận giải quyết việc thi hành án. Vậy nay CCTHADSTX La Gi làm công văn này giải tỏa đề nghị ngăn chặn các giao dịch tài sản của vợ chồng ông Hồ Quốc Hùng”.

Trên cơ sở Công văn số 225/CV-THA của Chi cục THADS La Gi, bà Khánh Ly với ông Hùng - bà Thuận đã tiến hành chuyển nhượng nhà đất tại Văn phòng công chứng La Gi. Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, bà Khánh Ly đã nộp hồ sơ đăng ký sang tên, nộp các lệ phí trước bạ và thuế theo đúng quy định của pháp luật. Ngày 29/07/2014, UBND thị xã La Gi cấp cho bà Khánh Ly GCN GCNQSDĐ số BS 814859 đứng tên bà Nguyễn Thị Khánh Ly.

Có thể nói, từ khi UBND thị xã La Gi cấp GCNQSDĐ đứng tên bà Nguyễn Thị Khánh Ly thì toàn bộ khối tài sản đó nghiễm nhiên thuộc quyền sở hữu, định đoạt của bà Khánh Ly và nó không còn dính dáng, liên quan gì đến vợ chồng ông Hồ Quốc Hùng nữa. Tuy nhiên, điều hết sức vô lý là tại thời điểm này CCTHADSTX La Gi vẫn tùy tiện ra quyết định cưỡng chế, kê biên tài sản của bà Khánh Ly để thực hiện việc thi hành án đối với ông Hồ Quốc Hùng. CCTHADSTX La Gi cho rằng do ông Hồ Quốc Hùng trốn tránh việc phải thi hành án nên biện pháp duy nhất lúc này là kê biên khối tài sản đã thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà Khánh Ly.

Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Trương Anh Tú- Trưởng Văn phòng luật sư Trương Anh Tú (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) cho rằng: “CCTHADSTX La Gi đã ra quyết định kê biên khối tài sản bao gồm nhà và đất ở tại số 23, đường cách mạng tháng tám, khu phố 4, phường Tân Bình, thị xã La Gi là trái quy định pháp luật, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Khánh Ly. Bởi lẽ, thời điểm CCTHADSTX La Gi ra quyết định cưỡng chế, kê biên thì  khối tài sản đó đã là tài sản hợp pháp của bà Khánh Ly, không phải là tài sản của vợ chồng ông Hồ Quốc Hùng nữa. Mặt khác, việc vợ chồng ông Hùng chuyển nhượng đất cho bà Khánh Ly hoàn toàn đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại khoản 1, điều 106, Luật đất đai 2003. Quá trình tiến hành giao dịch chuyển nhượng cũng như việc cấp GCNQSDĐ không vi phạm pháp luật, tuân thủ đúng trình tự quy định của pháp luật. Tôi được biết, Thông tư 14/2010 là văn bản dưới luật, hiện đang có nhiều ý kiến về việc hủy bỏ Thông tư này từ các chuyên gia pháp lý. Bà Khánh Ly nhận chuyển nhượng đất và được cấp GCNQSDĐ hoàn toàn phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự, luật công chứng và Luật Đất đai đó là những văn bản có giá trị pháp lý cao hơn so với Thông tư 14/2010”.

Việc CCTHADSTX La Gi tiến hành kê biên trái pháp luật khối tài sản đang thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà Khánh Ly chưa được giải quyết dứt điểm thì ngày 24/4/2015, UBND thị xã La Gi lại vội vàng ban hành quyết định số 174/QĐ-UBND “Thu hồi GCNQSDĐ mang số hiệu BS 814959 đã cấp trước đây cho bà Nguyễn Thị Khánh Ly ”.

Trao đổi với phóng viên, ông Đào Thế Hậu- Phó giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và môi trường thị xã La Gi) cho biết: “Cho đến bây giờ quan điểm của chúng tôi vẫn khẳng định là quá trình làm thủ tục cấp GCNQSDĐ mang số hiệu BS 814959 cho bà Nguyễn Thị Khánh Ly là hoàn toàn đúng với quy định pháp luật. Chúng tôi không hiểu vì sao UBND thị xã La Gi lại ra quyết định thu hồi GCNQSDĐ của bà Khánh Ly mà không hề căn cứ vào các quy định của Luật đất đai”.

Về vấn đề này, Luật sư Trương Anh Tú cho biết: “Trong quá trình chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất, bà Khánh Ly và ông Hùng, bà Thuận đã chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật về chuyển nhượng, về công chứng hợp đồng chuyển nhượng, về nộp các khoản lệ phí, thuế… UBND thị xã La Gi cũng đã cấp GCNQSDĐ cho bà Khánh Ly theo đúng quy trình mà pháp luật quy định, nhưng nay lại có quyết định thu hồi là không tôn trọng và bảo vệ quyền sở hữu của công dân theo Hiến pháp, Luật đất đai, Luật Dân sự, Luật Nhà ở. Quyết định thu hồi số 174/QĐ-UBND ngày 24/04/2015 của UBND thị xã La Gi chỉ căn cứ vào duy nhất một điều mơ hồ đó là khoản 1, Điều 6, Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC. Quy định trên là xâm phạm đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của người mua, vốn được pháp luật bảo hộ trong trường hợp đã xác lập xong quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Mặt khác, quy định này nằm trong Thông tư 14/2010 - một văn bản dưới luật, trái với nhiều quy định trong Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, thậm chí còn trái cả quy định của Luật Công chứng về hiệu lực của hợp đồng công chứng…do đó cần xem xét bãi bỏ”.

Thiết nghĩ, lãnh đạo UBND tỉnh và Cục thi hành án dân sự tỉnh Bình Thuận sớm xem xét và có chỉ đạo để CCTHADS TX La Gi cũng như UBND thị xã La Gi tiến hành hủy bỏ các quyết định đã ban hành trái pháp luật, để đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin vụ việc tới bạn đọc.

Nam Hưng