Xây biệt thự trên đất quy hoạch công trình công cộng

Dự án Lanscater Eden nằm trong quy hoạch Khu đô thị An Phú – An Khánh (Quận 2, TP.HCM) chính thức khởi công từ đầu năm 2018. Dự án gồm 13 căn biệt thực và 1 nhà công đồng. Giới kinh doanh bất động sản đánh giá đây là khu biệt thự đắt đỏ thuộc tốp đầu khu vực quận 2, với giá dao động lên đến cả trăm tỷ đồng/ căn biệt thự

Theo ghi nhận thưc tế, dự án Lanscater Eden đã gần hoàn thiện cơ bản. Thế nhưng đến nay vẫn chưa có một giao dịch mua bán nào diễn ra. Dư luận không khỏi hoài nghi cơ sở pháp lý của Lanscater Eden?

Theo đó, để góp phần hoàn chỉnh việc phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội khu đô thị đạt tiêu chuẩn về kỹ thuật xây dựng, môi trường, điều kiện sống, góp phần hoàn chỉnh việc phát triển đô thị theo quy hoạch tổng thể thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 16/11/1998, Thủ tướng Chính Phủ đã ký Quyết định số 1042/QĐ-TTg về việc phê duyệt đầu tư hạ tầng cơ sở khu đô thị An Phú – An Khánh (Quận 2, TP.HCM), do Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Quyết định nêu rõ, dự án có quy mô rộng khoảng 140 ha. Trong đó Khu nhà ở (A,B,C,D): bố trí các loại nhà liền kề, biệt thự, chung cư, diện tích đất: 70,46ha

Khu công trình công cộng (Khu E): bố trí siêu thị, khách sạn, khu hành chính, ngân sách, câu lạc bộ v.v… diện tích đất là: 11,88ha.

Theo đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới An phú An Khánh, Quận 2 được Kiến trúc sư trưởng thành phố (nay là Sở Quy hoạch – Kiến trúc ) phê duyệt tại Quyết định số 13764/KTST-QH ngày 15/11/1999. Tổng diện tích Khu đô thị hơn 131, 915 ha, trong đó Khu E được bố trí ở vị trí trung tâm đô thị với chức năng trung tâm công cộng, không có chức năng nhà ở.

Dự án Lanscater Eden được xây dựng trên Lô E6 thuộc Khu E Khu đô thị An Phú An Khánh. Dư luận đặt câu hỏi tại sao một dự án xây dựng hoành tráng trên khu đất xây dựng công trình công cộng nhưng lại không có cơ quan chức năng nào xử lý?

Trung Thủy thâu tóm đất công như thế nào?

Dựa trên Quyết định phê duyệt đầu tư hạ tầng cơ sở tại Khu đô thị An Phú – An Khánh. Ngày 13/8/1999 Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 783/QĐ-TTg về việc giao 130.915ha đất cho Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà Thành phố Hồ Chí Minh để đầu tư cơ sở hạ tầng Khu đô thị An Phú – An Khánh.

Sau gần 20 năm, ngày 9/1/2017, UBND TP.HCM đã ra thông báo khẩn số 15/TB-VP về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, 1/5000 và chỉ tiêu dân số dự án đầu tư hạ tầng cơ sở khu đô thị An Phú – An Khánh. Theo đó, UBND thành phố đồng ý chủ trương điều chỉnh quy hoạch dự án những trên nguyên tắc không làm giảm diện tích của các công trình hạ tầng xã hội (cây xanh, công viên, trường học, y tế…) và làm gia tăng lớn quy mô dân số của dự án.

Liên quan đến lô E6 thuộc Khu E Khu đô thị mới An Phú – An Khánh, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã có báo cáo gửi UBND TP.HCM về điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị An Phú – An Khánh diện tích 131ha

Cụ thể, ngày 04/08/2015, Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lô E6 (diện tích 10.300m2) thuộc khu E Khu đô thị mới An Phú – An Khánh, Quận 2 cho Công ty Cổ phần Địa ốc 7 và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh Doanh Nhà theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 371/2015/HĐCNĐ-PTN-INS-ĐO7. Tuy nhiên ngày 10/5/2016, Công ty CP Phát triển và Kinh doanh nhà có văn bản số 11/CV-HDTV/216 về việc “Đơn phương chấm dứt Hợp đồng số 371/2015/HĐCNĐ-PTN-INS-ĐO7 ”

Được biết, theo phương án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 lô E6 có diện tích 10.300m2 do Công ty CP Địa ốc 7 và Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà cung cấp được dự kiến điều chỉnh thành khu dân cư cao cấp gồm 14 căn biệt thự với các quy mô dân số dự kiến khoảng 56 người, mật độ xây dựng từng lô tối đa 50%, tầng cao 5 tầng kết hợp với các tiện ích công cộng phục vụ cho khu dân cư

Ngày 09/05/2017 UBND Thành phố đã ra văn bản số 2700/UBND-ĐT chấp thuận theo nội dung đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới An Phú – An Khánh, diên tích 131 ha, quận 2, liên quan đến lô E6

Ngày 03/01/2018, UBND thành phố ra Quyết định số 05/QĐ-UBND về chấp thuận đầu tư dự án Khu biệt thự Lanscater Eden tại Lô E6 thuộc Khu đô thị An Phú – An Khánh, Phường An Phú, Quận 2 do Công ty TNHH Hush Creative (thuộc tập đoàn Trung Thủy Group) làm chủ đầu tư

Dự án Lanscater Eden đã xây dựng gần hoàn thiện, pháp lý dự án được UBND thành phố rất đúng quy trình và quy định. Tuy nhiên đây lại là dự án được xây dựng trên khu đất đã được Thủ tướng phê duyệt duy hoạch xây dựng công trình công cộng

Liên quan đến vấn đề này, liệu UBND thành phố có được thay đổi Quyết định phê duyệt quy hoạch của Thủ tướng Chính phủ hay không, Giáo sư Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng trả lời báo Người Tiêu Dùng và cho rằng cấp nào phê duyệt quy hoạch thì cấp đó mới có thẩm quyền điều chỉnh. Như vậy việc UBND thành phố tự điều chỉnh quy hoạch mà không báo cáo Thủ tướng liệu có trái thẩm quyền hay không? Phải chăng đây chính là lý do dự án Lanscter Eden xây gần hoàn thiện mà vẫn chưa dám mở bán?

Thy Thêu/Gia đình & Pháp luật