Theo nhiều chuyêng gia đánh giá, Cầu Giấy có thể coi là quận “đáng sống” nhất đối với những người trung lưu do khu vực này không quá đông đúc như 4 quận trung tâm. Thế nhưng, Cầu Giấy lại hội tụ đủ mọi yếu tố tiện ích về hạ tầng tốt, quy hoạch thông thoáng và đặc biệt hệ thống giáo dục dày đặc, tập trung nhiều trường điểm từ cấp 1 cho đến cấp 3 và đại học.

Cùng với đó, Cầu Giấy còn có 2 công viên lớn là Nghĩa Đô và Cầu Giấy và nhiều tòa nhà văn phòng nên tập trung nhiều cơ quan, doanh nghiệp trên địa bàn. Cầu Giấy cũng có thể coi là quận có nhiều dự án căn hộ, văn phòng nhất tại Hà Nội.

Trong khi đó, Đống Đa là một quận trung tâm dù không có nhiều dự án căn hộ nhưng lại dồi dào nhà phố và nguồn cung này được đón nhận khá nhiệt tình vì vị trí thuận tiện trong di chuyển, mà giá không quá đắt đỏ như Hoàn Kiếm hay Ba Đình.

Đối với nguồn cung căn hộ thì quận Hoàng Mai và Hai Bà Trưng lại là hai quận có nhu cầu và nguồn cung cao nhất. Việc mở bán tòa Park5 thuộc dự án Times City chính là một trong những nguyên nhân khiến quận Hai Bà Trưng dẫn đầu về nguồn cung căn hộ bán. Là một trong 4 quận trung tâm của thành phố, lại có mặt bằng giá không quá cao trong khi giao thông đi các hướng trong thành phố đều thuận tiện nên khu vực này là nơi được nhiều gia đình trung lưu lựa chọn mua căn hộ.

Trong khi đó, quận Hoàng Mai sôi động nhờ các dự án ở khu đô thị Linh Đàm và một vài dự án khác như Gamuda. Tại quận này, các dự án có giá cả khá phù hợp, lại không quá xa trung tâm nên được nhiều đối tượng có thu nhập trung bình lựa chọn. 

Thị trường BĐS nửa đầu năm 2015 ghi nhận nguồn cung căn hộ lớn nhất tại Quậf loạt Cầu giấy với hàng loạt các dự án như Scitech Tower 304 Hồ Tùng Mậu, Golmark City, Home City...

Dù có nhiều dự án mở bán nhưng đa phần các dự án đều là dự án cũ mở bán đợt mới hoặc dự án cũ đổi tên, thị trường căn hộ Hà Nội có ít các dự án mới. Có thể kể đến một số dự án như: Parkview Residence (quy mô khoảng 630 căn hộ), FLC 36 Phạm Hùng với (quy mô 480 căn hộ), The Capital Garden (quy mô 434 căn hộ), New Horizon (quy mô 1.244 căn hộ),…

Với nguồn cung dồi dào, trong đó có những dự án chất lượng tốt, đã hoàn thành và cả những dự án có vị trí đắc địa cùng với hoạt động bán hàng sôi động từ các chủ đầu tư giúp lượng căn hộ bán được đạt mức cao tại nhiều dự án. Đơn cử như trong lễ mở bán lần đầu tiên dự án Park View Residence đã có 123 căn hộ được giao dịch thành công. Hay tại buổi công bố bán FLC 36 Phạm Hùng, chủ đầu tư dự kiến chỉ bán 90 căn nhưng số lượng đăng ký mua lên tới trên 200 người.

Mới đây Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố chỉ số giá chung cư ở 12 quận được khảo sát. Qua đó cho thấy phần lớn chung cư từ bình dân đến cao cấp đều tăng giá nhẹ. Ở phân khúc chung cư cao cấp, giá tăng tốt nhất thuộc về các dự án thuộc quận Cầu Giấy khoảng 5%, tiếp đó là khu vực quận Thanh Xuân khoảng 2%. Đây cũng là 2 quận ghi nhận mức diễn biến tăng giá chung cư tốt nhất kể cả phân khúc trung cấp đến cao cấp.

Thực tế thị trường cũng cho thấy ở nhiều dự án đang mở bán, giá có xu hướng nhích lên. Có thể kể tới như chung cư cao cấp Discovery Cầu Giấy hiện đang thi công xây dựng thân, mặt bằng giá căn hộ tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái, tương tự chung cư D’le Pont Dor Hoàng Cầu cũng tăng giá từ khoảng 35 triệu đồng/m2 lên gần 40 triệu đồng/m2;

Đón sóng tăng giá của chung cư, hàng loạt dự án mới đang ồ ạt đổ bộ thị trường. Trong đó có sự tham gia của nhiều nhân tố mới. Trong khi Vingroup xác định “át chủ bài 2015” là giai đoạn 2 của dự án Times City với 7 tòa tháp chung cư cao cấp sẽ sớm được bán ra thị trường, thì cuộc cạnh tranh ở phía Tây lại là những đại gia địa ốc mới nổi.

Phần lớn các dự án chung cư này đều nằm ở khu vực phía Tây thuộc các quận Cầu Giấy, Đơn cử như Goldmark City (Bắc Từ Tiêm) khoảng 5000 căn, Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) khoảng trên 400 căn, Tràng An Complex khoảng 800 căn, The Centre Tower khoảng 640 căn, Home City Trung Kính sau một thời gian mở bán số lượng căn hộ còn lại khoảng gần 600 căn,…

Đây là những nguồn cung sơ cấp được các chủ đầu tư công bố từ các dự án, chưa kể một nguồn cung trôi nổi trên thị trường thứ cấp. Theo ghi nhận của Công ty Savills, từ nay đến cuối năm 2016, có khoảng 14,200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, Cafeland)