Đất nền dự án từng là tâm điểm thu hút của thị trường bất động sản, do đáp ứng được tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất của phần lớn người dân Việt Nam. Hơn nữa, theo lẽ thông thường nhà đất trong khu dự án bao giờ cũng thể hiện tính tiện ích do luôn được đặt trong một quần thể với hạ tầng tốt, công viên cây xanh, khu thể thao ngoài trời… Chính vì vậy, mức giá chào bán của đất nền dự án bao giờ cũng cao hơn so với một số phân khúc khác.

Tuy nhiên, hiện tại đất nền dự án rất ít giao dịch. Theo phân tích của giới đầu tư, sở dĩ phân khúc đất nền dự án khó chuyển động, nhất là vào thời điểm hiện tại, là bởi sự quản lý yếu kém và kiểu làm ăn chụp giật, “sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi” của một số chủ đầu tư, dẫn đến tình trạng người dân mất niềm tin.

Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức và Mê Linh hiện là những quận, huyện cung cấp chính cho thị trường đất nền dự án, chiếm 62% tổng nguồn cung. Trong đó, các quận Nam Từ Liêm và Hà Đông thu hút được lượng quan tâm lớn và có giao dịch tăng nhẹ, còn Mê Linh và Quốc Oai lượng giao dịch không đón nhận nhiều tín hiệu khả quan.

Tại Mê Linh, các dự án như: Khu đô thị Chi Đông, Cienco 5 Mê Linh, Tiền Phong, Hà Phong, Quang Minh... đang được chào bán với mức giá chỉ từ 5-10 triệu/m2, tùy dự án và vị trí. Tuy có mức giá thấp nhưng các dự án ở đây thanh khoản không tốt vì không chỉ ở vị trí xa trung tâm, mà hạ tầng cơ sở còn chưa hoàn thiện nên không thu hút được sự quan tâm của người mua. Cùng “cảnh ngộ” với Mê Linh, các dự án đất nền tại Hoài Đức mặc dù mức giá trung bình chỉ từ 11-18 triệu/m2 tại các dự án “máu mặt” như: Nam An Khánh, Tân Việt, Vân Canh, Kim Chung – Di Trạch, lượng giao dịch tương đối “ì ạch”.

Hà Đông là địa bàn tập trung nhiều dự án đất nền như Dự án Geleximco – Lê Trọng Tấn kéo dài, Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Mộ Lao, Khu đô thị La Khê, Làng Việt Kiều Châu Âu... Đây là quận có lượng giao dịch khả quan nhất bởi vị trí tương đối gần với trung tâm, đường giao thông thuận tiện. Giá đất nền và biệt thự ở đây trung bình dao động từ 13-45 triệu/m2.

Theo khảo sát tại một số sàn giao dịch thuộc các khu vực có nhiều dự án đất nền kể trên thì tuy lượng giao dịch từ đầu năm đến thời điểm hiện tại có tăng nhẹ so với thời điểm năm 2013 nhưng còn khá “ảm đạm” so với các phân khúc khác của thị trường. Hầu hết giao dịch thành công thuộc dự án có giá thấp, vị trí thuận lợi, tiềm năng lớn và thủ tục đầy đủ, đơn giản, nhanh chóng.

Mặc dù đất nền dự án liên tục được giảm giá, phân lô nhỏ lẻ nhưng tình trạng tồn kho vẫn lớn bởi người dân đã rút ra bài học là phải cẩn trọng, tìm hiểu kỹ và tránh xa những dự án không thể xây dựng vì chủ đầu tư chưa đóng tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, hàng loạt khách hàng mua đất nền dự án không thể xây nhà bởi chủ đầu tư chỉ có biên bản bàn giao đất chứ chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Các lô đất bị chậm sổ đỏ là do chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo đúng quy định. Nguyên nhân được các chủ đầu tư đưa ra là phí sử dụng đất tại một số dự án lên tới hàng trăm tỷ đồng, vượt quá sức của doanh nghiệp nên đành để đó.

Chưa kể đến, một số dự án có sổ đỏ cho người mua nhưng lại chưa hoàn thiện được cơ sở hạ tầng, đường giao thông nội bộ, các hạng mục về cung cấp điện, nước... để khách hàng có thể yên tâm đến xây dựng nhà theo quy hoạch tổng thể.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo batdongsan.com.vn, TBNH).