Theo ông Vũ Kim Giang, Giám đốc CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cho biết, từ trước đến nay, phân khúc chung cư cũ luôn có giao dịch tốt, dù thị trường bất động sản có ảm đạm đến đâu. “Giá có thể giảm theo xu hướng thị trường, nhưng căn hộ cũ luôn có giao dịch vì phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người”, ông Giang nói và cho hay, mức giá của chung cư cũ nhiều khi cao không kém chung cư cao cấp mới hoàn thành nằm cách xa trung tâm thành phố.

Theo khảo sát tại Khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội), chủ một căn hộ tại đây đang rao bán với nội dung: “Bán căn hộ nằm ở tầng 2 khu A15 Nghĩa Tân, gần trường, chợ, công viên, ngân hàng, đầy đủ tiện ích, mới sửa đẹp như phim Hàn, nội thất Hàn Quốc mới 100%, hướng Nam, diện tích 50 m2, 2 mặt ban công thoáng mát. Giá: 1,5 tỷ đồng”. 

Mới đây, một căn hộ chung cư cũ có diện tích 42 m2, ở tầng 5 (trong đó, sổ đỏ là 34 m2, còn 8 m2 là cơi nới) trên phố Lý Nam Đế, quận Hoàn Kiếm vừa được giao dịch với giá 2,2 tỉ đồng. Như vậy, với mức giá bán này thì 1 m2 chung cư cũ này là trên 50 triệu đồng. Một căn hộ khác có diện tích tương tự và nằm kế bên được chủ giao với mức giá 2,6 tỉ đồng.

Còn căn hộ tại khu tập thể gần 40 năm tuổi ở Phương Mai, quận Đống Đa có tổng diện tích 65 m2 gồm cả cơi nới cũng được giao với giá 3,5 tỉ đồng. Hàng loạt căn hộ chung cư ở các phố Lý Nam Đế, Hàng Vôi, Nguyễn Thái Học, Hai Bà Trưng, Hàng Bún, Phạm Hồng Thái, Ngô Tất Tố, Nguyễn Trường Tộ… có tuổi đời từ trên 20 đến gần 50 năm cũng đều được giao với giá xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi tới 60 triệu đồng/m2. Trong khi các đô thị mới ở phía ngoài như Mỹ Đình, Linh Đàm, Định Công, Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Đông… giá chỉ từ 25 - 35 triệu đồng/m2, ngay cả Trung Hòa Nhân Chính, khu được xem là hàng “hot”, giá hiện đã giảm còn 40 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án căn hộ cũ tại các quận: Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Long Biên có mức giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Một số chung cư cũ tại các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, mức giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2, thậm chí còn cao hơn, tùy vị trí và nội thất mà gia chủ đã đầu tư. 

Những căn hộ chung cư cũ nhưng vẫn tạo sức hút mạnh đối với cư dân, nhất là các cặp vợ chồng trẻ và người có thu nhập trung bình là do giá mỗi m2 cao, nhưng tổng số tiền để mua căn hộ không lớn, khoảng trên dưới 1,5 tỷ đồng”. Theo giới kinh doanh nhà đất, nhiều người dân có tiền mặt đã nhắm tới khả năng sinh lời của loại chung cư cũ này nên sẵn sàng thu gom. Đặc biệt, sự quản lý tại các khu chung cư cũ khá lỏng lẻo nên nhiều căn hộ có khả năng “cơi nới” thêm diện tích sử dụng cũng là một sức hút lớn với người mua nhà. Ví dụ, khu Giảng Võ có diện tích đất ở chung cư là 42.760 m2, diện tích cơi nới là 22.621 m2, bằng 52,9%; khu Nam Đồng có diện tích đất xây dựng khu chung cư là 13.663 m2, diện tích cơi nới là 8.438 m2, bằng 61,7%.

Sở dĩ giá chung cư cũ ở khu vực nội đô đắt như vậy vì vẫn có số đông người dân có tâm lý ngại ở các khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập. Bên cạnh đó, theo anh Nguyễn Đăng Duy (Phúc Đồng, Long Biên, Hà Nội) cho biết, sau khi dành 1 tuần đi tìm hiểu các căn hộ tập thể cũ khu vực trung tâm như Giảng Võ, Thành Công, Nghĩa Tân, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyễn Công Trứ… nhưng vẫn chưa tìm được căn ưng ý, vừa túi tiền. “Tôi định mua chung cư giá rẻ, nhưng thấy nhiều công trình xuống cấp nhanh, lại xa trung tâm nên mới chuyển sang lựa chọn nhà tập thể cũ”.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo New.Zing, Lao Động, Đầu tư bất động sản).