NOXH chưa nhận hồ sơ đã rao bán, thu chênh hàng trăm triệu đồng

Dự án Khu NƠXH Ecohome 3 do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Capitol House) làm chủ đầu tư tại ô đất ký hiệu B11-HH2 thuộc phường Đông Ngạc quận Bắc Từ Liêm Hà Nội. Dự án gồm 2 tòa nhà cao 31 tầng (chưa bao gồm 2 tầng hầm) với 1.456 căn hộ, trong đó số căn hộ để bán thương mại là 186 căn; số căn hộ bán diện nhà xã hội là 969 căn...

Theo thông báo của chủ đầu tư, thời gian tiếp nhận hồ sơ mua NOXH Ecohome 3 đợt 1 dự kiến: Từ 21/3/2019 đến hết ngày 21/4/2019 với mức giá bán nhà ở xã hội dự kiến là 16.500.000 đồng/m2.

Như vậy, đến thời điểm hiện tại, ngày 21/3/2019, là ngày CĐT mới bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này. Tuy nhiên, từ trước đó rất lâu, đội ngũ “cò”, môi giới BĐS đã mời chào rầm rộ những người đang có nhu cầu tìm hiểu về dự án. Nhiều môi giới cam kết, chỉ cần mất một khoản phí “thu ngoài” thì khách hàng chắc cắn sẽ mua được căn hộ tại dự án với giá gốc từ chủ đầu tư…

Trên các website chuyên về mua bán nhà, đất, thông tin quảng cáo, mời chào mua căn hộ tại dự án xuất hiện dày đặc. Các trang web này giới thiệu các thông tin chi tiết về dự án, đặc biệt là việc hướng dẫn khách hàng làm hồ sơ mua nhà.

Theo một nhân viên môi giới có tên N.L cho biết, nếu như khách hàng trực tiếp nộp hồ sơ cho chủ đầu tư thì CĐT sẽ tiến hành xét duyệt, chấm điểm. Nếu hồ sơ được chấm điểm cao thì khách hàng mới được đi bốc thăm, nếu điểm không đạt thì không có cơ hội được bốc thăm mua căn hộ.

Tuy nhiên, nếu khách hàng nộp hồ sơ qua sàn môi giới bất động sản, thì đơn vị môi giới sẽ hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ “chắc chắn điểm cao” và “chắc chắn sẽ mua được căn hộ theo nhu cầu”.

Để chắc suất được mua nhà, khách hàng phải mất thêm một khoản phí ngoài hợp đồng, dao động khoảng từ 40 – 60 triệu thì hồ sơ của khách hàng sẽ đủ điều kiện đi bốc thăm, và sẽ bốc thăm được căn hộ. Còn nếu muốn bốc thăm được căn hộ chính xác theo nhu cầu khách hàng (chọn căn, tầng, tòa), thì mức phí này có thể lên đến 120 triệu đồng.

Cũng theo môi giới N.L, nếu khách hàng đồng ý làm hồ sơ thì sẽ phải nộp phí đặt cọc giữ chỗ 20 triệu, sau khi bổ sung hoàn thiện hồ sơ sẽ tiếp tục đóng bổ sung các khoản còn lại. Tiêu chí chọn căn càng sát, thì phí làm hồ sơ sẽ càng cao…

Trục lợi chính sách, “sang tay” NOXH?

Ecohome 3 chỉ là một trong nhiều dự án xảy ra tình trang rao bán NƠXH khi chưa đủ điều kiện cũng như việc "cò đất" thu tiền chênh làm loạn thị trường.

Thời gian qua, tại một số dự án NOXH, để mua được căn hộ với mức giá dành cho người thu nhập thấp, nhiều khách hàng phải chịu thêm khoản tiền chênh cao lên đến hàng trăm triệu đồng.

Việc khách hàng phải đặt cọc hay mất tiền chênh khi mua NƠXH đã khiến dư luận bức xúc vì cho rằng các doanh nghiệp, sàn môi giới BĐS và cả chủ đầu tư đã lợi dụng chính sách phát triển NƠXH của Chính phủ để “trục lợi”.

Điển hình như tại dự án Tổ hợp căn hộ thương mại và NƠXH 282 Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân, Hà Nội) một môi giới cho biết, giá chênh mỗi căn hộ bán dao động tại dự án này từ 400 đến 600 triệu đồng, tuỳ diện tích và hướng nhà. Được biết, dự án có 612 căn hộ dự kiến bàn giao năm 2019, trong đó có 92 căn thương mại.

Hay tại dự án NOXH dành cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an (43 Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội), thời điểm mở bán cũng xuất hiện các thông tin rao bán tràn lan trên các trang thông tin mua bán nhà đất với mức chênh lên đến 300 triệu đồng/ căn so với giá gốc…

Khoảng đầu năm 2016, báo chí đồng loạt đưa tin phản ánh 3 người nhà Phó Tổng Giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam (chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City (khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội), là: Bố đẻ, vợ và mẹ vợ “lọt” vào danh sách các đối tượng được xét duyệt mua NOXH đợt 2 tại dự án.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội sau đó cũng đã xác nhận thông tin này và cho biết ba hồ sơ này đã được chấm đạt điểm, trong đó có điểm rất cao được xét duyệt mua nhà ở xã hội tại dự án.

Trong khi đó, theo quy định tại Khoản 1, Điều 50, Luật nhà ở, người mua NOXH cần có nhiều điều kiện kèm theo. Đó là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua NOXH, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.

Ngoài ra, phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có NOXH; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này; không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định… 

Câu chuyện tương tự đang diễn ra tại dự án Ecohome 3, phải chăng đã có sự “mập mờ” nào đó trong khâu chấm điểm, xét duyệt hồ sơ, để rồi khi khách hàng bỏ ra một khoản tiền “chênh” nhất định, thì hồ sơ nghiễm nhiên sẽ được chấm điểm, chắc suất mua nhà, bất kể người mua có nhu cầu ở thực hay không?

Để rồi khi mua nhà thành công, thì căn hộ tại dự án nhà ở xã hội này sẽ được “sang tay” cho những người khác để thu về những khoản chênh hậu hĩnh?

Hiện nay, không khó để nhận thấy, nhiều đơn vị môi giới đang làm đủ mọi cách để trục lợi trên các sản phẩm NOXH, làm méo mó thị trường và làm ảnh hưởng đến quyền lợi mua nhà chính đáng của người dân, qua các hành động như: Tư vấn cách làm đẹp hồ sơ, hỗ trợ chọn căn (vì theo quy định, việc bốc thăm công khai là để tránh trường hợp chọn căn, chọn hướng).

Có thể nói, chính sách phát triển nhà ở xã hội đã đưa ra rất nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp và người mua nhà. Chính vì vậy, giá bán nhà ở xã hội thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Nhiều dự án nhà ở xã hội có vị trí đẹp, giá bán thấp đã tạo được sức hút với người mua.

Lợi dụng sự quan tâm của đông đảo người mua, một số tổ chức, cá nhân đã "trục lợi", quảng cáo bán suất mua nhà ở xã hội, thậm chí, cả việc quảng cáo mua đi bán lại ăn chênh lệch nở rộ thời gian gần đây. Điều này đi ngược chính sách về nhà ở xã hội và phần rủi ro, người mua nhà thường phải gánh chịu.

Hải Lan